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疫情過後哪些房產條件是買家必需的?

墨爾本北部的Preston、Thornbury和Reservoir等地區的房產市場,在2020年開年延續了2019年年底的良好態勢。(Fotolia)
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【大紀元2020年08月05日訊】(大紀元記者李韶薇澳洲悉尼編譯報導)沒有人知道疫情之後世界將是什麼樣子。但是從人們上網搜索的關鍵詞,和向中介了解的內容,可以看出一些大致的房產需求走向。

今年4月和6月間人們在Realestate.com.au網站上搜索的關鍵詞顯示,九個和在家工作相關的詞條被搜索的頻次大幅增加。由此看來,人們都準備將來會有更多的時間待在家裡。

從全國範圍來看,家居戶外空間成了購房者考慮的一項重要內容,「戶外」詞條的搜索次數比疫情之前的時期——今年1月至3月間,增加了41%。

與在家工作相關的九個房產條件中,「家庭健身房」和「寬帶」的搜索增幅並列排名第二,較以前增長了37%;緊接著是「陽台」,增長了36%,「書房」增長了31%;花園增長了22%。

有趣的是,「工作室」(Studio)和姻親屋的搜索次數分別減少了22%和2%。Realestate.com.au首席經濟師康尼斯比(Nerida Conisbee)分析說,這可能是因為疫情形勢下,人們對短期度假屋需求的降低。

「工作室和姻親屋比較適合作為短期出租的度假屋,可是在疫情期間受到各種限制,導致這些需求減少。」康妮斯比說。

此外,「天井」的搜索率也降低了3%。

各州和行政區的需求特點

維州和西澳的居民對戶外相關的詞條搜索率高了50%;而新州人更注重健身,「健身房」搜索漲幅明顯;昆士蘭人更在意互聯網通信,對「寬帶」搜索漲幅達到35%。

堪培拉和塔斯馬尼亞人,「書房」的搜索頻率漲幅分別達到124%和74%。康尼斯比說,這可能是因為這兩個地區白領人士較多。

購房需求的變化是長期的嗎?

悉尼買家權益協會Trelease Associates的發言人特里斯(Daniel Trelease)說,這些搜索的詞條反映了他們的客戶在新州市場上的需求,人們尤其關注公寓和聯排別墅類型的房產。

特里斯說,很多成長中的小家庭現在不得不在家工作,找到工作和生活的平衡,因此對書房、室內外空間的需求都增加了。

「近半數的客戶想要的下一個房產都想有一個花園,這樣他們工作的時候,孩子們可以在那裡玩耍。」特里斯說。

特里斯還說,單身、職業白領、小夫妻想要帶陽台的房子,在家裡舒適、安全的社交環境內招待朋友。

「現代人很注重健康,因此家庭健身房已經變成必需的條件。」特里斯說,但是在內城區想買到寬敞的住宅幾乎不可能,因此人們都轉向內城區外圍的區域,比如內西區、上北岸,一直到北部海灘區域,尋找稍微大一點的地塊、帶後院和內部空間也寬敞一些的房子。

墨爾本房產諮詢公司Advantage Property Consulting的瓦倫蒂奇(Frank Valentic)說,維州人長期以來都很注重戶外空間家居辦公室的配備,在這次疫情的衝擊下,房產的這些條件變得更加重要。

「多數位於封鎖區域的家庭,需要能擺得下四五張兒童書桌的空間,為孩子們搭建書房。最近還發現一個新趨勢,一些買家需要大一些的兒童臥室,裡面擺放兒童書桌。」

「沒人知道這場疫情會持續多久,現在人們也開始想要帶兩個客廳的房子,這樣家長使用一個客廳,兒童使用另一個客廳,大家都有各自的活動區域。」瓦倫蒂奇說。

瓦倫蒂奇認為,這場疫情對購房需求帶來的影響是長遠的,特別是在家辦公的需求並不只是應付當前的局面。「我認為人們的生活規律和習慣絕對是在起變化,一些人的確喜歡上了每週有一兩天在家靈活工作的生活。」

責任編輯:瑞木悅

 

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