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因區域規劃限制 悉尼公寓買家平均多付35萬

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【大紀元2020年08月06日訊】(大紀元記者肖捷澳洲悉尼編譯報導)一項區域規劃限制的最新研究建議,由於區域規劃限制,悉尼的公寓買家正為所購買的公寓多支付平均35.5萬澳元。研究還建議,開發商應能夠對其在內城區和東部居住區的公寓樓加蓋20層以緩解住房短缺

根據澳洲儲備銀行(RBA)週三(8月5日)發布的研究,悉尼新公寓的平均售價為87.3萬澳元,但如果取消區域規劃限制,新公寓的售價可能會降至51.9萬澳元。

兩種售價之間相差68%。相比之下,墨爾本的放寬區域規劃限制差價為20%或9.7萬澳元,布里斯本為2%或1萬澳元。

儲銀經濟師詹納(Keaton Jenner)和杜利普(Peter Tulip)進一步估計,如果高密度住宅的占比在一年內提高一倍,那麼房價將下降5%。2018年,高密度的開發使全澳住房總量增長了1%或9.8萬套。

然而,由於疫情流行對經濟和就業的影響,悉尼和墨爾本的房價在沒有計劃調整的情況下已經開始下跌。

據悉尼晨鋒報報導,CoreLogic房地產數據公司週一發布的數據顯示,7月份,悉尼獨立房價格下降了1%,公寓價格降0.7%;墨爾本獨立房價格跌1.4,公寓價格跌0.7%。

悉尼和墨爾本的房租和空置率也受到影響,悉尼市中心十分之一以上的公寓空置,墨爾本內城區諸如碼頭區(Docklands)情況相似。

7月份,悉尼獨立房租金下跌1.1%,公寓租金跌3.2%;墨爾本的獨立房和公寓租金分別下跌了0.7%和3.1%。

儲銀的研究發現,悉尼嚴重的住房短缺可能會得到些緩解,但不會因疫情流行致使人口增長放緩而消除。允許開發商建造更高的公寓樓或在更多的土地上建房也將緩解住房短缺的問題。

在布里斯本,公寓樓的高度是以最佳成本效益來制定的,墨爾本建設的公寓甚至更高,而悉尼的情況並非如此。

研究發現,由於區域規劃限制造成公寓短缺,悉尼東區公寓的平均價格為90萬澳元,萊卡(Leichhardt)70萬澳元,北悉尼約50萬澳元。

區域限制對悉尼市區的影響最大,對郊區的影響很小,對中環地區的影響也不大。

墨爾本的公寓尤其集中在市中心,而悉尼公寓的開發潮則集中在中環地區,因為內城區的限制太多。

研究報告說,諸如悉尼內城區,只有在供應受限的情況下才能維持較高的區位優價。

責任編輯:張慧

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