【大紀元2020年08月07日訊】（記者林霏編譯報導）據卡爾加里地產局（Calgary Real Estate Board，CREB）就今年第二季度的更新報告，卡城房市正在放緩。
該報告稱，卡爾加里房屋銷量好於最初的預測，這要歸功於6月份遠高於預期的業績。「第二季度，新上市房屋的減少導致房源下降，房價穩定。第二季度的基準價格與第一季度相比有所下降，與去年同期相比下降了2.3％，僅略高於最初的預測水平。」
高失業率
CREB表示，最初對失業率和工作流失的預測已重新調整。雖不像3個月前預料的那麼嚴峻，但高失業率仍在預期之中，但有所緩解。此外，自5月以來，石油價格有所回升。
「儘管形勢看似比幾個月前更加光明，但挑戰依然存在。我們當地的經濟仍然面臨著創紀錄的高失業率，不僅是與停業有關的部門（例如，餐飲、零售貿易）在我們的專業和科技領域都出現了大規模失業。隨著經濟重啟，受封鎖影響的地區，一些工作將恢復，但能源部門的就業前景仍不樂觀。」
CREB表示，市場疲軟和不確定性都會給住房需求帶來下行風險，尤其是高端市場。
「高薪職位的恢復可能比其它經濟領域的恢復更慢。 這將給高端房地產市場帶來一些持久挑戰，對高價位房屋的影響要高於那些較低價位房屋。總的來說，我們仍然預計今年全市基準房價的下降幅度在3％以內，與去年已經很低的水平相比，銷售活動將仍然緩慢。」
CREB預計2020年房價不會出現更大下跌有以下幾個原因：
• 供給調整。 需求下降了，新上市的房屋及房源也下降了。這就避免了供大於求造成的房價下跌的壓力。
• 放貸方及政府提供支持以對抗中共肺炎造成的衝擊，防止了今年房價進一步下跌。
統計數據
「隨著我們進入今年下半年和2021年，[房市]仍然存在著巨大的下行風險。 如果就業的恢復不如預期，且放貸人和政府的支持結束了，我們可能會看到供應比需求增長更快，進而導致2021年的房價或會出現大幅下跌。」
據Cape Breton 郵報，Century 21 Elevate 房地產經紀人傑西．戴維斯（Jesse Davies）說，與6月份相比，卡城房市在7月略有降溫，但6月的銷量給人意外的驚喜。
「6月的表現超出很多人的預料，上市的獨立屋房源較去年同期下降了21％，這反而促成了渴望得到低利率和平價的買家在有限的選擇中達成交易。」戴維斯說， 「加拿大按揭和住房公司對被保險的按揭貸款實施新的貸款規則也推動了6月份的統計數據好於預期，買家趕在7月1日截止日期前急於購買。」
以下是卡爾加里房市的統計數據（基於CREB提供的截至7月27日的數據）。
| 2020年6月 | 2020年7月27日 | 2019年7月27日 | ||
|---|---|---|---|---|
| 總體房市 | 銷售量 | 1,747 | 1,489 | 1,439 |
| 新上市量 | 3,335 | 2,557 | 2,431 | |
| 中位價格 | $420,000 | $420,000 | $418,000 | |
| 平均價格 | $463,604 | $463,834 | $453,776 | |
| 獨立屋 | 銷售量 | 1,092 | 938 | 881 |
| 新上市量 | 1,892 | 1,397 | 1,441 | |
| 中位價格 | $473,250 | $482,500 | $473,500 | |
| 平均價格 | $539,708 | $541,691 | $528,643 | |
| 排屋 | 銷售量 | 428 | 336 | 311 |
| 新上市量 | 769 | 609 | 552 | |
| 中位價格 | $330,000 | $329,450 | $325,000 | |
| 平均價格 | $361,346 | $372,759 | $385,624 | |
| 公寓 | 銷售量 | 261 | 215 | 247 |
| 新上市量 | 668 | 551 | 438 | |
| 中位價格 | $234,900 | $240,000 | $249,999 | |
| 平均價格 | $258,064 | $266,490 | $272,552 |
責任編輯：趙明月
