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灣區ADU專欄(7)

ADU迷思100問之三:對非法改建洗白

對於非法改建的建築,在San Jose有合法化程序讓屋主不再提心吊膽。(Shutterstock)

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【大紀元2020年09月01日訊】文:文君・ADU專家
上次說到對非法ADU建築的大赦,本次針對San Jose談談如何合法化的問題。

第一步,是跟City的主管部門(San Jose是設置了一個大赦協調員Amnesty Coordinator,其它城市如果沒有這樣的一個聯絡員,就聯繫Code Enforcement Department),約一個初步的現場查驗。因為是大赦期間,申請這個初步查驗是匿名的,不會因為你申請來現場勘查了就上了黑名單。

政府委託的檢查部門(Inspector)到場勘查後,會給你一個整改報告,上邊有需要整改的具體項目、清單,整改清單上有些是需要立即採取行動整改修正的,比如,發現電線裸露、房屋框架嚴重傾斜的、沒有二氧化碳警報器裝置的等等;有些沒有對人身健康和安全產生威脅的項目,可以稍後整改。

此時,屋主有兩個選擇,第一、是走正常流程,跟申請正常加建改建申請Permit的流程一樣的要求,找設計師畫圖、遞交、Permitting;第二個選擇是申請5年延期整改,就是5-year Delay In Code Enforcement。

第二步,如果走正常的申請Permit流程,就找設計師畫圖設計、遞交City所要求的全套申請文件,經City審圖、修改、批准後,就是拿到了建築許可。

第三步,進入整改施工階段。按照第一個環節,整改報告上的整改內容,一項一項地改正,與正常建築施工程序一樣,每完成一道工序,申請City Inspection,通過之後再修改下一道環節,直至通過最終檢查(Pass Final Inspection)。

最後一步,恭喜你!你可以不再為你的非法建築提心吊膽了。現在,你可以去County Record Office,正式把這一部分記錄在檔,成為為你增值、為你賺錢的增值工具了!

記得哦:你的非法改建合法轉正而免於被罰的「大赦期」,是從2020年1月1日到2030年1月1日。就算你趕在2029年12月31日前遞交了大赦的合法化申請,你仍然可以享有5年的延期改正。州法規定,這個大赦項目(借助ADU政策)最晚執行到2035年1月1日就截止了。總共10年的合法化窗口期,大家不要錯過這個百年不遇的好機會!(不用打賞,幹活找我)

作者簡介:
文君,灣區房地產特色節目「我愛你家」的製作人和主持人,採訪過房地產領域的專業人士及官方機構上百人,出品了三百多期房地產相關節目內容,對灣區房地產動態,及發展趨勢有深度了解和獨特見解;文君也是灣區華人社區了解和深度報道ADU政策及動態的第一人,目前已整合與ADU相關的很多資訊與資源,提供Plan-Design-Build及貸款融資等一條龍服務。
視頻:乘加州ADU之風,給非法加建「上戶口」——合法化ADU/JADU,你需要瞭解哪些?(zoom conference 20200721回放)

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本文刊載於舊金山8月22日地產版

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責任編輯:李歐

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