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疫情重創多倫多市中心寫字樓 大公司轉租成風

中共病毒爆發,多倫多很多人在家辦公,很多公司轉租寫字樓。(Shutterstock)
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【大紀元2020年09月10日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情爆發後,許多人在家工作,多倫多很多公司辦公樓空置,迫使普華永道、思科和其它眾多大公司轉租寫字樓,以減輕租金成本壓力。

市中心寫字樓轉租

據《環球郵報》報導,Avison Young商業地產公司數據顯示,上月多倫多市中心轉租寫字樓面積總計170萬平方呎,幾乎是去年年底的3倍。市中心辦公樓空置率高達3.2%,遠遠高出年初2.1%的空置率,高出2008年全球金融危機後的水平。

其中,普華永道轉租市中心金融中心加拿大總部2層寫字樓,面積近5.3萬平方呎。思科轉租湖濱寫字樓面積總計2萬7,518平方呎。甲骨文、加航、PC 金融和和St. Joseph Communications通信等知名大公司,最近也紛紛掛牌轉租多倫多市中心寫字樓。加航的說法是,疫情爆發後,不需要再保留前不久前剛新租的寫字樓。

Avison Young地產公司調研主管阿吉羅波羅斯(Bill Argeropoulos)表示,這些大公司都在想辦法最大限度利用辦公面積,不知今後是否還會有其它類似專業服務公司或銀行等金融機構加入這股轉租潮。

其實,疫情爆發之初,就有許多創新科技公司想辦法轉租市中心空置寫字樓,如Ritual Technologies Inc、CrowdRiff、Tulip和Rangle.io等。隨著越來越多人在家辦公,越來越多大公司也開始轉租寫字樓。

溫哥華情況也差不多。市中心同期轉租寫字樓面積增加了2倍多,寫字樓空置率從過去的2.6%一下子飆升至3.5%。大多區寫字樓空置率上升30個基本點至4.7%。

疫情爆發之初,Mobify和Stemcell Technologies等科技公司早早地轉租溫哥華空置辦公面積,最近市中心Traction on Demand科技諮詢公司掛牌4.8萬平方呎寫字樓面積求轉租,同時允許員工靈活選擇辦公方式和時間。

在家辦公持續多久?

目前疫情穩定,加國多數行業陸續復工復產,但多倫多市中心寫字樓復甦卻是最後一波。自3月中旬以來,金融區大量員工開始在家工作,重創附近的餐飲和零售業。金融及商業行業遠程辦公到底持續多久?抑或是啟用永久辦公模式?現階段誰也不清楚。

Shopify 和臉書Facebook等大公司,已經通知員工永久遠程辦公。道銀(TD)和豐銀等大銀行,也通知員工遠程辦公持續至明年1月。還有些企業通知部分員工回公司辦公。有房東透露,有租客要求增租,為員工提供保證社交距離的空間,但也有企業為保現金流,削減辦公空間。

Savills Canada商業地產公司副主席科拉威茲(Stan Krawitz)表示,他們代表的租客客戶,都說辦公空間太多,有些員工不是全職,不需要專門的辦公空間,他們縮減辦公面積,不是裁員,而是一種辦公空間再調整和再利用。

房東想辦法留住租客

轉租辦公面積的公司,一般租約到期後都不會續租,因此寫字樓需求不再像疫情爆發前一樣強勁。為留住租客,許多房東提供獎勵政策,鼓勵經紀為他們找到新租客。

QuadReal的獎勵是,經紀每成功出租市中心新建寫字樓5,000平方呎5年合同,獎勵一部價值3,000元的Peloton豪華單車。Oxford Properties 和 Great-West Lifeco提高經紀佣金1倍,每平方呎佣金從過去的1元增至2元左右。

QuadReal稱,獎勵單車,是為鼓勵人們重視健康和在家多鍛鍊運動。Great-West Lifeco說,其它房東都漲了佣金,所以,他們公司也要跟上。Oxford說,現在商業租賃市場冷清,經紀也難,他們將以禮品卡的形式提供一半的獎勵佣金 ,希望藉此支持零售商家。

責任編輯:文芳

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