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留學生和新移民人口減 衝擊加拿大租房市場

疫情導致加拿大留學生及移民減少,相應影響出租房及住房市場。(AP Photo/Reed Saxon/加通社)
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【大紀元2020年09月10日】(大紀元記者李平多倫多報導)為控制中共病毒肺炎疫情,加拿大邊境限制措施延長,移民和留學人數持續下降,已經影響多倫多和溫哥華兩大移民留學城市房租下跌,房價估計也會隨之被波及。

多溫兩地房租跌

據《溫哥華太陽報》網站報導,近幾個月來,多溫兩地平均月租已跌8%,去年面向64.2萬留學生的出租房,今年因疫情人去樓空,被迫掛牌出售的投資物業創歷史紀錄。

夏季疫情穩定後,兩地房屋銷量雖因此前疫情需求積壓而現火爆態勢,房價卻沒見大漲。幾大銀行和加拿大房貸與住房公司(CMHC)均警告,邊境限制措施延長,加上旅行染疫風險擔憂和全球經濟下行,未來移民人口估計會銳減,未來12個月房價可能因此大跌。

RBC銀行警告,今年留學生數量銳減近半,移民人口也銳減至24萬,城市租房、房市和大學預算均會受影響。此外,和往年不同,今春多數新移民已登陸,不會新增住房需求。

RBC高級經濟師阿格普索威茲(Andrew Agopsowicz)認為,如無新移民,今年溫哥華、多倫多和蒙特利爾人口都會減少。許多已經拿到身份的外國移民仍未登陸,而本土出生年輕人又因住房擔負力沉重,紛紛搬到房價相對便宜的偏遠城鎮。

房市場近期不看好

人口減少,直接影響大城市租房市場。Zoocasa地產經紀網站數據顯示,大多區今年掛牌招租共管公寓數量比去年猛增45%,高校集中的市中心,公寓招租量更是飆升80%。

Rental.ca網站數據顯示,大溫區今年房租比去年跌8%,共管公寓新增35%,其中許多過去出租的單元,如今都掛牌求售,這一數據估計高達近3,000套,創過去5年最高。

數據顯示,大溫和大多目前平均月租均為2,239元,蒙特利爾為1,709元。地產分析師龐瓦斯(Stephen Punwasi)表示,渥京建議留學生推遲求學計劃,秋季開學時許多留學生估計不大可能繼續租房求學,沒有這些客源,全國估計有成千上萬的出租房空置。

疫情爆發後,今年2季度留學生簽證簽發量同比大跌40%,其中卑詩這一跌幅高達38%。龐瓦斯說,留學生通常租房,但越來越多留學生開始買房。留學生數量下降,導致租客有更多選擇。

看漲和看跌兩種觀點

多溫兩地房市比租房市場更復雜。受疫情影響,許多新移民推遲登陸計劃,導致登陸新移民人口銳減,多倫多和蒙特利爾移民人口分別減少41%和63%,大溫移民人口減少19%,減幅相對溫和,這也可能是當地房價相比去年較為持平的主要原因。

龐瓦斯表示,多溫兩地房價漲幅迅猛,部分原因是移民推動,目前移民數量大幅減少,但房價仍未被波及。

數據顯示,大溫和大多區今春平均房價分別為103.8萬元和87萬元,蒙特利爾為43.5萬元。卑詩地產協會上週二曾信心十足地表示,疫情並未影響省內高收入就業,今年年底全省房價會漲7.7%,明年再漲2.2%。

也有專家認為,疫情和移民人口減少對房價的打擊,有一個延遲過程。這些人認為,根據統計局數據,移民買房意願強烈,大溫新移民買房平均價格高達82.4萬元,比本地人買房平均價格高。

CMHC曾警告,秋冬隨著全國74萬家庭銀行臨時斷供優惠到期,許多人可能無法繼續供房,明年房價可能會跌9~19%。還有專家警告,受疫情打擊,明年利用超低利率買房的人可能會減少。綜合上述眾多因素,過去多年持續火爆的多溫兩地房市,最保守估計是中期房價會下跌。◇

責任編輯:文芳

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