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卡爾加里房地產市場中的房價

卡城南邊正在新建中的排屋。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2020年09月11日訊】(記者陳安編譯報導)影響卡爾加里房價的主要因素有如下幾個方面:勞動力市場、中共病毒(新冠病毒,COVID-19)大流行期間的房價和房源增加。

勞動力市場

亞省的失業率繼續保持在創紀錄的16%,同時商業界的不確定性也很大。亞省最重要的能源行業,正面臨著油價下跌導致失業的危機。

在所有行業中的人們正經歷失業,但對房地產市場的影響不同。

推動昂貴的房地產市場發展的專業和技術服務等行業遭受了失業的打擊。 截至6月,卡爾加里失去了超過12萬個工作崗位,這一數字有可能增加亞省家庭債務。

對於那些擁有工作和未受病毒影響的行業的人來說,則可以利用供應充足且競爭有限的買方市場。
政府也以補貼和抵押貸延期的方式幫助一部分人保持市場活躍。

中共病毒大流行期間的房價

根據卡爾加里房地產委員會(CREB)的數據,卡爾加里房地產市場的房屋銷售在4月份受到了嚴重打擊,同比下降了63%。在5月,這一比例上升至43%,到6月,市場呈現出穩定回升的跡象。

7月份,獨立屋和半獨立屋的房屋銷售量比去年平均水平低15%。隨著房屋銷售的減少,這可能會由於需求不足而影響定價。預計在2020年剩餘的幾個月內,平均房價將繼續下降2.5%至12%。

7月份,卡爾加里的房價同比下跌1.2%,至$418,000。同時,由於市場條件趨緊,獨立屋價格同比保持穩定。略有增加可能是由於人們為保持社交距離,希望擁有更多的空間。與卡爾加里的獨立住宅市場相比,聯排別墅價格同比下降了8.7%。

房源增加

在病毒大流行的前幾個月,卡爾加里所有類別房屋上市活動趨於停止。與2019年前6個月相比,這個時期獨立屋的庫存下降了20%。

由於擔心病毒感染,春季購房(通常是房地產活動最繁忙的時間)急劇放緩。此後,買賣雙方似乎都想重新進入市場,而致夏季供應量加大。

房地產一直被認為是必不可少的服務,即使在病毒大流行的高峰期,搬家公司,律師和房地產經紀人也可以為購房者和賣方提供服務。隨著全省範圍內的重新開放企業,人們買賣房屋的擔憂減輕。供應量大增,並將市場優勢轉移給了買家。

值得注意的趨勢是,價格較高的房屋供應顯著增加,但奢侈品市場可能受到失業的影響。

責任編輯:趙明月

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