CCL兩周累跌2% 新界西四週調整4%

【樓市動向】為何土地資源遭延誤使用?

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【大紀元2020年09月11日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報177.43,按週再跌0.72%。分區指數除港島區反彈2.29%外,九龍、新界東及新界西分別再跌1.91%、1.86%及2.51%。其餘領先指數互有升跌,大型單位回升0.31%,大型屋苑及中小型單位分別再調整0.93%及0.91%。中原經紀人指數(CSI)最新報49.85,按週微跌0.58個百分點。

CCL連跌兩週累計跌幅2%,整體二手樓價回到5月中水平。八大指數有六個連跌兩周,跌市頗為全面。氣氛稍差,發展商正等待時機開盤,一手成交轉趨淡靜。二手市場卻因此而轉趨活躍,按代理統計,過去週末十大屋苑成交創四個月新高,業主擴闊議價空間亦有助推高成交。短中期後市視乎重啟經濟進度。

三權合作剝削民眾

另外,近日一宗虐畜案審判結果令社會嘩然。渉案事主將十多隻寵物拋出窗外致死,事主自首投案,環境證供充份,案件理應由法庭判決,律政司居然撤銷檢控,令一眾動物維權人士極度憤怒。

事實上,涉及律政司撤銷檢控而引發爭議的事件又豈止一端,先前居警察宿舍女子涉收毒品郵件,法官指定罪機會大,律政司堅持撤銷檢控。還有西灣河警員開槍傷人案,的士司機危險駕駛撞斷參與遊行人士雙腿的兩宗私人檢控,法庭受理,律政司卻終止檢控。

另一邊廂律政司對異見人士卻鑽盡現有條例作出檢控。某政黨成員被政權以違反國安法破屋蒐集證據及拘捕,又利用一條超過半世紀沒有使用的發表煽動憎恨政府言論罪被檢控,法律專家指條文違反《基本法》及《人權法》保障的言論自由。以上種種,令市民懷疑律政司的公正性。

無獨有偶,林鄭又忽然無風起浪,將「行政主導」超然化,否定以往確立的「三權分立」,中共控制的傳媒對判抗爭者無罪的法官肆意攻擊,目的就是為中共的三權合作論表態。中共提出的「三權合作」是為了維護極權,司法機構為政治服務,鎮壓反對聲音。行政主導就是政府主導政策,房屋、人口、醫療、教育等政策全面配合極權施政,市民不得過問。聽似荒唐,再過一段時間,對政府政策有任何異議的將先被官方控制的傳媒「扣帽子」,繼而利用司法制度「處置」,「三權合作」剝削民眾的權利及利益。

項目嚴重延誤屢見不鮮

18年年底土地專責小組向政府提交覓地建議,並獲得政府全數接納,短中期供應選項之一是將部份粉嶺哥爾夫球場改作建屋用途。事隔一年多,有傳媒發覺粉嶺哥爾夫球場已經到期續約,向政府查詢情況。發展局指球場已經續約,並於去年9月著手研究建屋可行性,預計明年初才完成。換句話說,從政府接納建議到完成研究報告已拖足兩年多,效率之差令人憤怒。其他私人會所的建屋可行性研究恐怕還未動工。一如筆者當初推論,私人會所建屋選項未來十年零供應。

事實上,拖延的豈只是住宅,還有社區設施。(港島)西灣河鯉景灣在東區法院旁2,700平方米的土地,早已拍板興建樓高八層的圖書館及200個宿位的安老院舍綜合大樓。項目於09年東區區議會立項,12年建築署評定工程技術上可行,康文署及社福處亦批出文件,15年已經規劃,可是政府19年4月才遞上立法會財委會申請工程撥款。原本預計22年落成,建築署最新網頁預期竣工日期已延遲至23至24年。立項至落成時隔15年!各部門協調不足,該土地原本用作臨時停車場,一年多前已騰空,結果白「曬太陽」,間接令庫房損失收入,區內違例泊車更嚴重。還有小西灣道與富欣道交界地皮,毗鄰是小西灣社區會堂,丟空超過20年,多年來區議會要求政府交代及規劃土地用途不果,還要額外花公帑安排剪草。青年宿舍項目更慘不忍睹。11年政府施政報告內提出,時隔9年,只有80個宿位落成,其餘四個項目3千多宿位更連確實時間表都沒有。原先政策目的是以低廉租金租給年青人,讓他們擁有自己生活空間之餘亦可儲蓄置業,結果落成後租金與原先估計高出一倍,違反政策目的。更諷刺的是原本一班跟進計劃的年青人已「超齡」,不符合申請資格。

政治掛帥講一套做一套

既然土地及房屋問題是重中之重,為何政府不斷拖延?原因之一是政府重視的是政治,急中共所急而非急市民所急,將民生問題視作次要。政府議程經常被政治騎劫,「送中條例」、國歌法等,遞上立法會將政治與民生問題捆綁,令爭議加劇,導致延誤。官員則忙於宣揚中共政治及價值觀,自然不受民眾歡迎,官員選擇逃避而遠離民眾,養成選擇性聽取偏頗意見,將反對聲音升格至敵我矛盾層面,又妄想自己代表廣大市民利益,了解市民所需而制定政策。

評估政府表現的並不是香港人,而是中共。民意調查指政府表現拙劣,不為市民接受,卻得到中共官員的充份肯定,特區官員自然沾沾自喜,千錯萬錯政府從來沒錯,繼續其「堅離地」政策。

在實際操作方面,重大項目必須設立可量指標,時限是不可或缺。上述項目就沒有一個在定立項目時設立清晰可量指標。事實上,政府刻意將各種目標模糊化,例如建屋目標是十年滾動,年年皆有十年。短中期以往是指三、五年,大辯論將短中期變作十年。建屋目標將所有類別的資助房屋供應目標混在一起,又將出售公屋、「綠置居」與出租公屋混為一談。致主導的房屋政策卻不設任何目標。目標沒有時限,因此無從問責,政府想拖延多久便拖延多久。

八年來樓價上升一倍,劏房數字創新高,未來十年沒有足夠土地達供求平衡,公屋輪候時間嚴重偏離目標,但至今沒有一個官員因房屋及土地問題而被問責甚至責成。疫情更給予政府諸多藉口,相關官員工資長俸利益百分百支付,公帑花足,效率卻大降,不少民生相關部門甚至停止運作,危機管理及電子化流程落後。

但執法部門打壓意見人士的效率奇高,警隊大幅增加編制,卻未見政府同等對待土地房屋相關編制。多年來的言行不一,足以證明政府所謂「重中之重」只是空言。

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土地房屋問題多年來不解,更不知何時能解,連前任土地專責小組主席黃遠輝亦批評政府「力度不夠大」、「速度不夠快」、「足足空白了一年」。林鄭政權自詡競選政綱超額完成,國安法令她感到心寬之際,特區民生問題卻越積越深,公義不得彰顯,自由不斷收窄,貧富懸殊紀錄新高。這些死結不解,當權者卻以為利用高壓政策及施行惡法就可令特區長治久安,歷史早已判明這是自欺欺人。◇

責任編輯:陳玟綺

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