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大疫之下 高檔黑鷹廣場少估價四成賣出

位於丹維爾(Danville)的黑鷹廣場(Blackhawk Plaza)購物中心。(李歐/大紀元)

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【大紀元2020年09月11日訊】編譯:李歐・大紀元
最著名的東灣購物中心之一:黑鷹廣場(Blackhawk Plaza),已被南加州的投資者收購。據文件顯示購買價格3,830萬美元,遠低於估算價值近四成。在此前,中共肺炎(新冠肺炎)的疫情,已經使廣場內的多家餐廳陸續關閉,且多年來因交通位置不利,令經營一直處於艱難。

開幕自1989年的黑鷹廣場(Blackhawk Plaza)購物中心占地25萬平方英尺,內有精品商店、商店、餐廳、辦公室、博物館和電影院,其坐落在毗鄰黑鷹(Blackhawk)高檔住宅社區的山坡上。今年由一家位於南加州紐波特比奇市(Newport Beach)的公司買下。事實上,前業主同樣來自南加州。

東灣購物中心:黑鷹廣場(Blackhawk Plaza)的博物館。(李歐/大紀元)

縣房地產記錄顯示,總部位於橘縣(Orange County)紐波特比奇市(Newport Beach)的拉馬努詹集團(Ramanujan Group)是該中心的新主人。

縣文件顯示,買主以3,830萬美元收購了黑鷹廣場,交易於4月3日完成。Preferred Bank為該交易提供了2,800萬美元的融資。

公開記錄顯示,交易的賣方CenterCal Properties出售該物業的價格遠低於購買時的Blackhawk Plaza估算價值。CenterCal Properties是一家房地產投資和開發公司,位於洛杉磯郊區El Segundo。

Contra Costa County評估記錄顯示,Blackhawk Plaza在購買前的估價為6,140萬美元。估價與售價相差達37.46%。

根據提交給Contra Costa County官方的文件顯示,由房地產機構Deba Shyam領導的關聯公司收購了黑鷹廣場。州商業記錄顯示,Shyam領導一家房地產分析公司,並已組建了多個房地產實體公司。

商業地產公司高力國際(Colliers International)高級副總裁兼零售物業專家黛博拉・佩里(Deborah Perry)表示,黑鷹廣場最初擁有了一些不錯的承租者,不過好景不常。

新業主面臨的挑戰之一,也是多年來黑鷹廣場業主所面臨的挑戰,其中之一就是從高速公路上看不到這座綜合型購物中心。該中心距離680號州際公路約有5英里,沿著Crow Canyon Road有12分鐘的車程。

另外,在疫情的打擊下,廣場內的餐廳Prickly Pear Cantina、Blackhawk Grille、The Little Pear皆陸續關閉。已經營業30年的Blackhawk Grille原本在3月時只是暫停歇業,但5月卻宣布永久關閉。餐廳老闆Rodney Worth表示,缺乏顧客,令他必須關閉Prickly Pear Cantina和The Little Pear。

儘管如此,黑鷹廣場還是有很多值得稱讚的地方。佩里說,這是一個美麗的中心,它位在山上,設備也很棒。此外,豪華的黑鷹社區門座落在山丘上連綿延伸,而且緊鄰黑鷹廣場,使該中心可以接觸附近的富裕居民。

丹維爾(Danville)的封閉式高檔社區:黑鷹社區。(李歐/大紀元)

商業地產公司Lockehouse Retail Group的經紀人伍德考克斯(Jon Woodcox)看來,該中心最成功的元素也許是黑鷹廣場的世紀電影院。

伍德考克斯說,從總體上看,電影院的銷量相當不錯。黑鷹電影院在東灣的票房排行中排名前二或三。但伍德考克斯也說,多年來,黑鷹廣場一直面臨一些挑戰。

事實上,黑鷹廣場一直無法吸引鄰近居民前往消費,甚至有錢的社區也不願買單。原因可能來自經營者對商店的排他性,另外價格不夠親民、購物選擇不多也都是為人所詬病。

在2005年CenterCal Properties收購Blackhawk Plaza之後的幾年中,CenterCal花了大約5,000萬美元在購物中心進行了一系列升級。CenterCal增加了新的外觀、雕塑、戶外座位、燈光和兒童遊樂設施。

CenterCal還嘗試將中心行銷給Danville、Alamo、Diablo、San Ramon和Dublin等地的居民,以擴大黑鷹廣場的吸引力,讓當地富裕階層以外的民眾也能來消費。其中包括吸引可能會前往Pleasanton的Stoneridge購物中心,或Walnut Creek市中心的百老匯廣場的顧客。

除了商業競爭的加劇,疫情的打擊,都將給新業主帶來新的挑戰。

另一家位在San Ramon的高檔東灣購物中心City Center Bishop Ranch由電影院和健身中心組成,並有知名店鋪和當地有力的商人共同支持,被認為從東灣的其它購物中心(包括黑鷹鎮)吸走了一些顧客,而且它就緊靠著680公路。

代理商說,最終這一項關鍵挑戰,可能是黑鷹廣場無法改變的挑戰,黑鷹廣場會很棒,如果您可以將其移至680號公路旁的話那就很完美了。#

責任編輯:李曜宇

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