【大紀元2020年09月11日訊】編譯：李歐・大紀元
最著名的東灣購物中心之一：黑鷹廣場（Blackhawk Plaza），已被南加州的投資者收購。據文件顯示購買價格3,830萬美元，遠低於估算價值近四成。在此前，中共肺炎（新冠肺炎）的疫情，已經使廣場內的多家餐廳陸續關閉，且多年來因交通位置不利，令經營一直處於艱難。
開幕自1989年的黑鷹廣場（Blackhawk Plaza）購物中心占地25萬平方英尺，內有精品商店、商店、餐廳、辦公室、博物館和電影院，其坐落在毗鄰黑鷹（Blackhawk）高檔住宅社區的山坡上。今年由一家位於南加州紐波特比奇市（Newport Beach）的公司買下。事實上，前業主同樣來自南加州。
縣房地產記錄顯示，總部位於橘縣（Orange County）紐波特比奇市（Newport Beach）的拉馬努詹集團（Ramanujan Group）是該中心的新主人。
縣文件顯示，買主以3,830萬美元收購了黑鷹廣場，交易於4月3日完成。Preferred Bank為該交易提供了2,800萬美元的融資。
公開記錄顯示，交易的賣方CenterCal Properties出售該物業的價格遠低於購買時的Blackhawk Plaza估算價值。CenterCal Properties是一家房地產投資和開發公司，位於洛杉磯郊區El Segundo。
Contra Costa County評估記錄顯示，Blackhawk Plaza在購買前的估價為6,140萬美元。估價與售價相差達37.46%。
根據提交給Contra Costa County官方的文件顯示，由房地產機構Deba Shyam領導的關聯公司收購了黑鷹廣場。州商業記錄顯示，Shyam領導一家房地產分析公司，並已組建了多個房地產實體公司。
商業地產公司高力國際（Colliers International）高級副總裁兼零售物業專家黛博拉・佩里（Deborah Perry）表示，黑鷹廣場最初擁有了一些不錯的承租者，不過好景不常。
新業主面臨的挑戰之一，也是多年來黑鷹廣場業主所面臨的挑戰，其中之一就是從高速公路上看不到這座綜合型購物中心。該中心距離680號州際公路約有5英里，沿著Crow Canyon Road有12分鐘的車程。
另外，在疫情的打擊下，廣場內的餐廳Prickly Pear Cantina、Blackhawk Grille、The Little Pear皆陸續關閉。已經營業30年的Blackhawk Grille原本在3月時只是暫停歇業，但5月卻宣布永久關閉。餐廳老闆Rodney Worth表示，缺乏顧客，令他必須關閉Prickly Pear Cantina和The Little Pear。
儘管如此，黑鷹廣場還是有很多值得稱讚的地方。佩里說，這是一個美麗的中心，它位在山上，設備也很棒。此外，豪華的黑鷹社區門座落在山丘上連綿延伸，而且緊鄰黑鷹廣場，使該中心可以接觸附近的富裕居民。
在商業地產公司Lockehouse Retail Group的經紀人伍德考克斯（Jon Woodcox）看來，該中心最成功的元素也許是黑鷹廣場的世紀電影院。
伍德考克斯說，從總體上看，電影院的銷量相當不錯。黑鷹電影院在東灣的票房排行中排名前二或三。但伍德考克斯也說，多年來，黑鷹廣場一直面臨一些挑戰。
事實上，黑鷹廣場一直無法吸引鄰近居民前往消費，甚至有錢的社區也不願買單。原因可能來自經營者對商店的排他性，另外價格不夠親民、購物選擇不多也都是為人所詬病。
在2005年CenterCal Properties收購Blackhawk Plaza之後的幾年中，CenterCal花了大約5,000萬美元在購物中心進行了一系列升級。CenterCal增加了新的外觀、雕塑、戶外座位、燈光和兒童遊樂設施。
CenterCal還嘗試將中心行銷給Danville、Alamo、Diablo、San Ramon和Dublin等地的居民，以擴大黑鷹廣場的吸引力，讓當地富裕階層以外的民眾也能來消費。其中包括吸引可能會前往Pleasanton的Stoneridge購物中心，或Walnut Creek市中心的百老匯廣場的顧客。
除了商業競爭的加劇，疫情的打擊，都將給新業主帶來新的挑戰。
另一家位在San Ramon的高檔東灣購物中心City Center Bishop Ranch由電影院和健身中心組成，並有知名店鋪和當地有力的商人共同支持，被認為從東灣的其它購物中心（包括黑鷹鎮）吸走了一些顧客，而且它就緊靠著680公路。
代理商說，最終這一項關鍵挑戰，可能是黑鷹廣場無法改變的挑戰，黑鷹廣場會很棒，如果您可以將其移至680號公路旁的話那就很完美了。#
責任編輯：李曜宇
