人口流出學生人數減少 遼寧鐵嶺學區房白菜價

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【大紀元2020年09月14日訊】近來有消息顯示,遼寧省鐵嶺市的學區房一套僅需3.8萬元(人民幣,下同),之所以學區房賣出了白菜價,皆因該市人口大量流出,僅在2015年到2018年,鐵嶺在校小學生人數就減少了15.5%。

據《21世紀經濟報道》報導,3.8萬一套的學區房位於鐵嶺陽光園四區,靠近第十小學,34平方米,是頂樓,配套很齊全。同時,中介還介紹了一套同一小區4萬元的商品房,也是學區房。

鐵嶺不僅有4萬元左右的學區房,還有2萬元一套的二手房。顯示4萬~5萬元在這一地區購買學區房並不是「撿漏」。

鐵嶺是大陸的三四線城市,但並不是墊底的城市,為何房價賣出了白菜價呢?

報導表示是因為城市的中小學生人數減少,學區房成為買方市場。

2015年,鐵嶺的普通小學在校學生數為127,214人。到了2018年,鐵嶺的普通小學在校學生人數為107,551人。四年時間,鐵嶺的小學在校生人數減少了15.5%;普通初中,鐵嶺2015年在校生67,415人,到了2018年減少到65,420人。

造成學生人數減少的原因是城市勞動力的減少和流出,以及由此帶來的老齡化加劇和生育率的下跌。

2015年,鐵嶺在崗員工人數為232,932人,這一數據到2018年減少到178,468人,減少幅度達到23.38%。

從生育率數據來看,2019年鐵嶺出生率為5.08‰,死亡率為6.53‰,人口自然增長率為-1.45‰。0~17歲(含不滿17周歲)人口36萬人,占總人口的比重為12%。

對此,中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林表示,房價相當於未來對於現在的「折現」,其價格包括了對未來的預期。一個地方人口流出,預期降低,房價肯定會下降,這是市場的一個正常調節。最終,如果沒有大的產業入駐或者教育質量的逆轉,當地學區房的價值也必然降低。

和鐵嶺情況相似的還有另一座遼寧省的城市阜新。該市2015年在崗員工人數為175,761人,2018年人數減少為141,941,減少幅度達到19.24%。

2015年,阜新的普通小學招生13,293人,2018年招生11,678人,減少12.15%;2015年,阜新普通初中在校生45,212人,到了2018年減少到42,958人。

而阜新也能找到低於5萬元的學區房。

地處東北三省的另一座城市鶴崗,花3萬~5萬元就能買房安家。

有評論人士認為,之所以東北部分三四線城市的房子賣出白菜價,主要原因是「產業不振和人口外流」。

評論人士文小剛表示,阜新、鐵嶺、鶴崗均是出產煤炭的城市,隨著煤炭被開採枯竭,整個城市新的產業沒有發展起來,工人失業人數增多,很多年輕人紛紛外出尋找發展機會,再加上整個東北地區受計劃經濟影響很大,民間企業不發達,就更加造成年輕人外流。這是典型的城市空心化,樓價下跌也就不足為奇了。#

責任編輯:劉毅

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