【大紀元2020年09月15日訊】編譯：陳柏州・大紀元
聖荷西市議會9月1日通過新增商業連鎖費（Commercial Linkage Fee），將對房產開發商收取一筆費用，作為經濟適用房的資金。此提案經過將近3小時的辯論，持續到凌晨12點之後，最終以7票對4票通過。
據「聖荷西信使報」報導，根據新的收費標準，房產開發商若建造面積超過100,000平方英尺的市中心辦公大樓，有3種收費方式可選擇：政府發放房屋使用證（Certificate of Occupancy）時，一次繳交的費用為每平方英尺12元；政府發放房屋使用證後，選擇分期繳費，費用為每平方呎15元；開發商若建造或購買規定數量的經濟適用房，則可直接折抵收費。
此外，非商業大樓開發案（例如：倉庫、旅館和居家照護機構等）的商業連鎖費降為每平方英尺5元；對於全市小於10萬平方英尺的辦公大樓開發案，修正為4萬平方英尺以內不收取費用，若超過4萬平方英尺，每平方英尺需支付3元。
估計未來3年，新提案收取的費用高達1,400萬美元，將用於建造和資助更多經濟適用房。
聖何西（San Jose）實現了94%的區域住房市場價格目標，但僅實現其經濟適用住房目標的18%。該市都市開發部門估計，需要額外4億美元才能實現城市目標，即為2023年建造10,000套經濟適用房，並為剩下的4,300套住房提供資金。
贊成這項提案的支持者表示，Google計劃在市中心興建園區，帶來更多就業機會，所需的經濟適用房也相對增加，新通過的商業連鎖費將抵消建造這些建築的費用。反對者則指出，在COVID-19大流行、經濟衰退之際，收取商業連鎖費將影響開發商建設的意願。
此外，市議員佩拉雷斯（Raul Peralez）、卡拉斯科（Magdalena Carrasco）、埃斯帕薩（Maya Esparza）和阿雷納斯（Sylvia Arenas）和數十位居民及經濟適用房倡導組織持反對立場，認為商業連鎖費應該更高，才能立竿見影。
他們認為，隨著開發商、科技公司在聖荷西市進行越來越多的投資、開發，長期在此居住的居民，因為房價上漲、經濟適用房短缺而被迫搬離該地區。
聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）經濟適用房倡導組織Affordable Housing Network執行長佩里（Sandy Perry）表示，商業連鎖費如此的低，似乎是想要與開發商打好關係，而非想解決經濟適用房短缺的問題。她補充，成千上萬的居民，特別是當地較貧困的族群，將首當其衝。
根據顧問公司Keyser Marston Associates發布的一項可行性分析報告，部分支持者呼籲，每平方英尺收費177美元，比新通過的商業連鎖費高出10多倍；相較之下，舊金山的辦公大樓開發案，收費則為每平方英尺63美元，是聖荷西的4倍多。
聖荷西副市長威爾斯（Kim Walesh）表示，為了平衡經濟適用房短缺、COVID-19大流行期間所造成的經濟損失，市府建議的費用為每平方英尺收費10美元。
威爾斯補充，新通過的商業連鎖費標準仍然可以促進非商業大樓開發案的發展，也不會影響經濟復甦，同時又為急需的經濟適用房籌措資金。
此外，議會投票內容也提到，將於2年內進行研究，觀察商業連鎖費及COVID-19疫情是否對商業開發造成衝擊。#
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本文刊載於舊金山９月12日地產版
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責任編輯：李歐
