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聖荷西為經濟適用房 增收商業連鎖費

聖荷西通過一項提案,對市區新開發的辦公大樓徵收費用,為經濟適用房籌措資金。(Shutterstock)

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【大紀元2020年09月15日訊】編譯:陳柏州・大紀元
聖荷西市議會9月1日通過新增商業連鎖費(Commercial Linkage Fee),將對房產開發商收取一筆費用,作為經濟適用房的資金。此提案經過將近3小時的辯論,持續到凌晨12點之後,最終以7票對4票通過。

據「聖荷西信使報」報導,根據新的收費標準,房產開發商若建造面積超過100,000平方英尺的市中心辦公大樓,有3種收費方式可選擇:政府發放房屋使用證(Certificate of Occupancy)時,一次繳交的費用為每平方英尺12元;政府發放房屋使用證後,選擇分期繳費,費用為每平方呎15元;開發商若建造或購買規定數量的經濟適用房,則可直接折抵收費。

此外,非商業大樓開發案(例如:倉庫、旅館和居家照護機構等)的商業連鎖費降為每平方英尺5元;對於全市小於10萬平方英尺的辦公大樓開發案,修正為4萬平方英尺以內不收取費用,若超過4萬平方英尺,每平方英尺需支付3元。

估計未來3年,新提案收取的費用高達1,400萬美元,將用於建造和資助更多經濟適用房。

聖何西(San Jose)實現了94%的區域住房市場價格目標,但僅實現其經濟適用住房目標的18%。該市都市開發部門估計,需要額外4億美元才能實現城市目標,即為2023年建造10,000套經濟適用房,並為剩下的4,300套住房提供資金。

贊成這項提案的支持者表示,Google計劃在市中心興建園區,帶來更多就業機會,所需的經濟適用房也相對增加,新通過的商業連鎖費將抵消建造這些建築的費用。反對者則指出,在COVID-19大流行、經濟衰退之際,收取商業連鎖費將影響開發商建設的意願。

此外,市議員佩拉雷斯(Raul Peralez)、卡拉斯科(Magdalena Carrasco)、埃斯帕薩(Maya Esparza)和阿雷納斯(Sylvia Arenas)和數十位居民及經濟適用房倡導組織持反對立場,認為商業連鎖費應該更高,才能立竿見影。

他們認為,隨著開發商、科技公司在聖荷西市進行越來越多的投資、開發,長期在此居住的居民,因為房價上漲、經濟適用房短缺而被迫搬離該地區。

聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)經濟適用房倡導組織Affordable Housing Network執行長佩里(Sandy Perry)表示,商業連鎖費如此的低,似乎是想要與開發商打好關係,而非想解決經濟適用房短缺的問題。她補充,成千上萬的居民,特別是當地較貧困的族群,將首當其衝。

根據顧問公司Keyser Marston Associates發布的一項可行性分析報告,部分支持者呼籲,每平方英尺收費177美元,比新通過的商業連鎖費高出10多倍;相較之下,舊金山的辦公大樓開發案,收費則為每平方英尺63美元,是聖荷西的4倍多。

聖荷西副市長威爾斯(Kim Walesh)表示,為了平衡經濟適用房短缺、COVID-19大流行期間所造成的經濟損失,市府建議的費用為每平方英尺收費10美元。

威爾斯補充,新通過的商業連鎖費標準仍然可以促進非商業大樓開發案的發展,也不會影響經濟復甦,同時又為急需的經濟適用房籌措資金。

此外,議會投票內容也提到,將於2年內進行研究,觀察商業連鎖費及COVID-19疫情是否對商業開發造成衝擊。#

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本文刊載於舊金山9月12日地產版

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責任編輯:李歐

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