控法規不公 房東和租客公司告加州違憲

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【大紀元2020年09月19日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)自從3月疫情爆發後,加州不斷通過的各種保護租客、禁止驅逐租客等法規,房東們表示忍無可忍,紛紛指控州府違憲。目前,已有房東協會、租屋公司及多位房東,相繼將州府、洛縣及多個城市市府告上法庭。

因不滿加州的驅逐禁令、允許延遲繳交房租等法規,目前,已有房東協會、租屋公司及多位房東,相繼將州府、洛縣及多個城市市府告上法庭。圖為去年8月,部分房東在洛杉磯抗議同樣由邱信福提出的AB 1482 租控法案。(姜琳達/大紀元)

忍無可忍 房東告政府

上週五(9月11日),至少8家租屋公司在洛杉磯高等法院提起訴訟,要求法院下達命令,禁止州、縣、市各級政府限制房東們依法驅逐租客等相關規定,同時要求「遠遠超過30萬美元」的賠償金。

被告包括加州州府、洛縣,以及洛杉磯市、比弗利山莊(Beverly Hills)、聖莫妮卡(Santa Monica)、西好萊塢(West Hollywood)、格倫代爾(Glendale)、伯班克(Burbank)、阿古拉山(Agoura Hills)和聖克拉麗塔市(Santa Clarita)8個城市的市府。

這起訴訟的緣由之一,是因為8月底,加州州長紐森簽署通過了AB3088法案,再次禁止了原定於9月1日恢復的驅逐禁令,且一直延長至2021年1月底,而且規定只要租客支付25%的租金,房東就不能進行驅逐。

訴訟指出,州府以救濟租客為由,所指定的法令、法規是非法的、不平等的,並嚴重侵犯了房東們的憲法權利。也是在縱容租客遲交,甚至不繳房租,這對以租金為收入來源的房東與業主造成嚴重影響。

訴訟中還說:「毫無疑問,相當大比例的、一直沒有支付租金的租戶將不會償還拖欠的租金。」

洛杉磯房東 Nancy表示,州政府聲稱一些法律會幫到租客和房東雙方,但實際上只是一味地幫助租客,壓榨房東,對房東沒有任何救濟。至於說法律明文允許租客在未來幾個月中,可以只繳25%的租金,她認為十分荒謬,25%的租金對於房東來說,入不敷出。

她說:「25%的租金根本就支付不了(費用)。房東要付很多稅,稅季又馬上要到了,貸款還有維修費,一點救濟都沒有給我們房東。房東可以聯合告州府,我們下一步就遊行,要求政府減稅,減免地稅,不免的話起碼也要減,否則的話很多房東的房子就將面臨被銀行法拍。」

律師:政府違法搶房東錢

加州專門處理住宅和商業租客驅逐案件的律師事務所老闆Dennis Block表示,疫情後,他事務所的電話響個不停,大量房東致電諮詢如何處理不繳租的租客。

他說:「現在有許多法規,像是如果租客是因疫情不付租金,可以(受到)許多保護,你(房東)不能驅逐租客。我們的立場是,政府不能這樣做,他們現在所做的基本上是沒有通過正當法律程序的(從房東那裡)搶錢。」

「房東不應該承擔保護房客的經濟責任,他們沒有理由這樣去做。反而是政府應該站出來,但不能強迫一個社會上以地產為收入的房東群體放棄收入,把錢給租客。」他說。

在過去半年內,加州已經三番兩次延長不允許房東驅逐不繳租租客的禁令,同時還有議員提出了允許租客拖欠15個月租金等等提案。而加州各級政府和部門挨告的情況,也並非首次。

6月11日,南加州最大的房東組織「大洛杉磯公寓協會」,因為禁止驅逐令,對洛杉磯市提起法律訴訟。加州的多位房東也就禁令,曾將加州司法委員會告上法庭等。房東們表示,禁令沒有通過正常的司法程序,並且違反憲法保障的財產自由權利。◇#

責任編輯:李欣

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