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公寓房買家 應考慮這些關鍵因素

房地產專家表示,內城區的公寓房是悉尼房地產市場表現最差的部分之一。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2020年09月20日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)專家提醒,打算在今年春季買公寓房購房者在買房時要有所選擇,應考慮多方面因素,而不僅僅是價格。

據澳洲房地產網消息,房地產專家表示,內城區的公寓房悉尼房地產市場表現最差的部分之一。這意味著在這些地方買公寓房盡管價格上可能合算,如果是屬於投資類的公寓房,那麼可能很難租出去。

房地產市場分析及預測機構My Housing Market的經濟師Andrew Wilson表示,在中共病毒(武漢肺炎)大流行期間,受影響最嚴重的是「投資類型的公寓房」。

他認為,由於國際旅行仍然受到限制,房東正努力把他們的房產租出去,這些房產的價格正在被大幅調降。因為大多數這類的房產通常都是國際留學生、旅行者或在酒店工作的員工租住的。

Wilson說:「在國際旅行恢復之前,內城區公寓房市場的疲軟可能會持續下去。」

房地產買方經紀Michelle May表示,對於公寓房買家來說,審慎調查尤為重要,因為與獨立房相比,買公寓房通常要考慮更多的因素。

她建議調查從建築物報告開始。買家要知道是否有建築缺陷,建築結構是否合理,物業管理委員會的運作是否有效。

她認為,買較舊的公寓房通常比較安全,「我建議只購買至少有五年樓齡的公寓房,因為那樣的樓有足夠的時間穩定下來。」

鑒於最近發生的建築包層為易燃材料的問題,檢查建築物是否合規也是進行審慎調查時至關重要的一步。

「你不但需要檢查合同和開發申請,還要確保建築物的包層是登記過的。」 May說。

其它要考慮的因素還包括地理位置和外觀,因為這些與房內的廚具、燈具、浴具不同,是無法改變的。

房子的理想朝向是朝北或朝東,坐落在靜街就更好。

May認為,最好不要在繁忙路段買房,「Google地圖上的黃色道路意味著交通流量較高。」「當市場發生變化時,主要道路上的房產價格是首先會下跌的地方,而且從實際的角度來講,你也不希望打開窗戶會有噪音和汽車尾氣。」

位於低密度居住區且交通便利的公寓房往往更能保值,因為在這些地方大型開發的機會較少,而且潛在需求也更多,這意味著資本增長的潛力通常會更大。

較小的公寓樓也具有優勢,因為成員少,物業管理委員會中的一票就能起作用。

May還補充道,對於帶有健身房等便利設施的大型公寓樓,在買房時必須謹慎考慮。額外的設施往往物業費用也高,這些設施僅對那些確信自己會經常使用它們的人來說纔是值得的。

自住者所佔比例高的公寓樓也比大多數房主是投資者的公寓樓好。

May表示,她始終建議其客戶在買房時要考慮未來。「許多購買公寓房的年輕夫婦都需要確保,一旦他們想建立家庭時要有足夠的空間。擁有第二間臥室將會讓他們的世界變得不同。買房時至少要有未來五年的生活計劃。」

責任編輯:簡玬

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