【大紀元2020年09月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）專家提醒，打算在今年春季買公寓房的購房者在買房時要有所選擇，應考慮多方面因素，而不僅僅是價格。
據澳洲房地產網消息，房地產專家表示，內城區的公寓房是悉尼房地產市場表現最差的部分之一。這意味著在這些地方買公寓房盡管價格上可能合算，如果是屬於投資類的公寓房，那麼可能很難租出去。
房地產市場分析及預測機構My Housing Market的經濟師Andrew Wilson表示，在中共病毒（武漢肺炎）大流行期間，受影響最嚴重的是「投資類型的公寓房」。
他認為，由於國際旅行仍然受到限制，房東正努力把他們的房產租出去，這些房產的價格正在被大幅調降。因為大多數這類的房產通常都是國際留學生、旅行者或在酒店工作的員工租住的。
Wilson說：「在國際旅行恢復之前，內城區公寓房市場的疲軟可能會持續下去。」
房地產買方經紀Michelle May表示，對於公寓房買家來說，審慎調查尤為重要，因為與獨立房相比，買公寓房通常要考慮更多的因素。
她建議調查從建築物報告開始。買家要知道是否有建築缺陷，建築結構是否合理，物業管理委員會的運作是否有效。
她認為，買較舊的公寓房通常比較安全，「我建議只購買至少有五年樓齡的公寓房，因為那樣的樓有足夠的時間穩定下來。」
鑒於最近發生的建築包層為易燃材料的問題，檢查建築物是否合規也是進行審慎調查時至關重要的一步。
「你不但需要檢查合同和開發申請，還要確保建築物的包層是登記過的。」 May說。
其它要考慮的因素還包括地理位置和外觀，因為這些與房內的廚具、燈具、浴具不同，是無法改變的。
房子的理想朝向是朝北或朝東，坐落在靜街就更好。
May認為，最好不要在繁忙路段買房，「Google地圖上的黃色道路意味著交通流量較高。」「當市場發生變化時，主要道路上的房產價格是首先會下跌的地方，而且從實際的角度來講，你也不希望打開窗戶會有噪音和汽車尾氣。」
位於低密度居住區且交通便利的公寓房往往更能保值，因為在這些地方大型開發的機會較少，而且潛在需求也更多，這意味著資本增長的潛力通常會更大。
較小的公寓樓也具有優勢，因為成員少，物業管理委員會中的一票就能起作用。
May還補充道，對於帶有健身房等便利設施的大型公寓樓，在買房時必須謹慎考慮。額外的設施往往物業費用也高，這些設施僅對那些確信自己會經常使用它們的人來說纔是值得的。
自住者所佔比例高的公寓樓也比大多數房主是投資者的公寓樓好。
May表示，她始終建議其客戶在買房時要考慮未來。「許多購買公寓房的年輕夫婦都需要確保，一旦他們想建立家庭時要有足夠的空間。擁有第二間臥室將會讓他們的世界變得不同。買房時至少要有未來五年的生活計劃。」
責任編輯：簡玬
