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加國夏季火爆行情長不了? 專家:房價或跌10%

專家認為,加拿大房價可能會下跌10%。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2020年09月24日】(大紀元記者李平多倫多報導)最近兩個月,加拿大房市又開始火爆,但專家和機構不看好未來走勢,LowestRates按揭比較網站最近也提出類似觀點。

行情會跌 跌幅不大

LowestRates網站CEO杜因(Justin Thouin)表示,房市過去4個月來的火爆態勢,最後都會敗倒在中共病毒肺炎疫情造成的高失業率、移民人口下降和借貸不確定性等眾多後效應之下。未來雖難準確預料,但因銀行按揭臨時斷供優惠到期,行情肯定會下跌。

杜因說,疫情期間,全國近80萬戶家庭申請推遲月供,其中一部分人肯定會因為失業 、GDP走低和疫情等綜合原因,在臨時斷供優惠到期後無法正常供房,被迫拋售。

此前,加拿大房貸與住房公司(CMHC)曾預測未來房價會因疫情跌18%,多倫多地產局(TRREB)首席分析師默瑟(Jason Mercer)認為多倫多今年房價會漲10%左右,兩者觀點大相徑庭。杜因說,他的觀點介於兩者之間。

他認為,移民人口大減,失業率居高不下,加上疫情高峰期間的積壓需求在過去幾個月房市火爆態勢中得到釋放,都會造成未來房市需求發生變化。

他認為,目前全國多數市場活躍的城市,房屋供應仍相當緊張,買家沒法繼續觀望,房價跌幅估計不大。未來房市行情走勢,最後取決於供需關係,因此房價多半不會像CMHC認為的暴跌,估計最多隻會跌10%。

具體行情10月見真章

按揭經紀布魯克斯女士(Samantha Brookes)也認為,7、8和9月幾個月期間,房屋銷量火爆,是因疫情前大量按揭預批支撐人們的買房能力,到9月底這些按揭預批到期後,10月份購買力不復從前,房屋銷量就會開始下滑,此時第二波疫情也可能會襲來。也就是說,10月份數據才會見真章。

相比之下,杜因觀點更樂觀。他認為,按揭壓力測試放寬,利率超低,且目前超低利率環境未來2、3年可能都不會有什麼大變化,因此仍會吸引買家入,抵銷按揭預批導致的行情下滑態勢。

杜因認為,選擇固定利率還是浮動利率也是如此,目前環境選哪個都行。◇

責任編輯:文芳

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