【大紀元2020年09月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在中共病毒大流行期間，悉尼的租房市場顯現兩極特徵，在便宜城區出現大量需求和價格上漲的同時，內城區空置租房增加並且租金下跌。
據澳洲Domain房地產網消息，盡管近期一週的數據顯示，悉尼空置待租房比去年同期高出16.9％，但新州租戶協會的最新報告顯示，遠郊的空置率處於幾年以來的最低水平。
新州租戶協會總裁Leo Patterson Ross稱，租戶們離開中央商務區，湧向了Penrith、Campbelltown和Blacktown等地。
他說：「就租房市場而論，新州不僅僅衹有悉尼，而且悉尼也不是一個單一的市場。」
「現在很難找到新房，負擔能力仍然是許多人面臨的巨大問題。」
「雖然某些地區的租金中位數正在下降，但這種趨勢只在悉尼一些較昂貴的區或內環區明顯，而在悉尼其它地區和新州偏遠地區則少見。」
「中共病毒對該州不同地區的市場租金產生了不同的影響。」
Ross認為，負擔能力是人們遷出內城區的主要原因之一，但還有其它原因，「在病毒大流行期間，有些人希望擁有更多的空間。」
新州租戶協會數據顯示，隨著悉尼遠郊城區的競爭加劇，租金開始上漲。
來自租戶的競爭已使一些遠郊城區的房屋租金在7月份飆升。悉尼西南遠郊Campbelltown的租金中位數躍升至每週400澳元，悉尼以南的Wollongong的租金也上漲至422.50澳元。
新州偏遠地區租金也出現飆升，藍山的Katoomba升至每週415澳元，靠近維州邊境的Albury中位價為340澳元。
新州租戶協會政策與宣傳協調員Jemima Mowbray表示，受叢林大火影響的地區情況與此類似。那些房屋被大火夷為平地的人們現在正在租房，而其他人則在Katoomba附近的一些地區尋找租房。
Mowbray說：「對於因新冠病毒而面臨困境的人，租金上漲使情況變得更糟。」
報告顯示，經濟困難的人們一直希望以任何可能的方式支付租金，許多人不願與房東商討降租。
Mowbray說：「人們一直努力優先支付房租，而在其它方面通過向家庭借錢或推遲支付諸如電費之類的賬單而積纍債務。」
一些租房者試圖就租金與房東協商，以減少租金並減少債務。
新州公平交易署8月12日的數據顯示，他們已收到426份租金談判援助申請，其中有271份來自受新冠病毒影響的租戶，有155份來自房東或中介。
雖然有的已達成協議，但大多數案件仍未解決，租戶面臨新州民事與行政管理審裁庭的聽證。
Mowbray說：「目前，仲裁庭對爭端進行調解，一旦調解失敗，並無權設定合理的租金。」
在眾多建議中，新州租戶協會要求政府考慮賦予審裁庭額外的權力，以允許審裁庭在無法達成協議的情況下設定公平的租金水平。他們還希望新州的暫停驅逐令延期至10月。
Mowbray說：「我們真的很擔心，許多受新冠病毒影響的人沒有找到工作，失去收入意味著他們很可能失去住處。」
在新州租戶協會呼籲新州政府延長暫停驅逐令的同時，昆士蘭的租戶也同樣在向昆士蘭政府呼籲。
昆士蘭的暫停驅逐令定於9月30日結束，屆時房東能夠將房客帶上法庭申請驅逐。
昆士蘭租戶服務機構Tenants Queensland總裁Penny Carr表示，至少在今年年底之前必須禁止驅逐租客。
Carr說：「越來越多的昆士蘭租房者與我們聯繫，他們擔憂病毒大流行期間租房所產生的潛在的無家可歸的可能性，也對債務表現出焦慮。」
「許多人極度擔心，由於懸而未決的減租談判以及他們不能只依靠房東的善意，他們可能將失去住處。」
「鑒於這場病毒大流行看不到盡頭，我們認為政府終止暫停驅逐令為時過早，因為失業率仍然很高，人們的收入減少了。」
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