債務或爆 大陸76家房企一年需償債2.5萬億

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【大紀元2020年09月28日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸房企面臨債務巨大壓力,最新的數據顯示有76家房企在未來一年需償還的債務達到了2.5萬億(人民幣,下同),其中負債最高的是恆大集團,達3957億。外界在紛紛猜測究竟哪家房企會引爆債務地雷。

新浪財經9月27日消息,據南都大數據研究院調研房企的負債情況來看,大陸76家房企一年內到期的有息負債超過2.5萬億,約占有息負債總額的35%。按照7%的的平均融資成本來計算,每年要還的利息超過1700億。

其中,一年內到期有息負債超過1000億元的有4家,恆大、融創、綠地、碧桂園分別高達3957億、1406億、1214億、1058億。一年內到期有息負債超過500億~1000億元的有6家,分別為萬科、華夏、富力、泰禾、招商、保利。短債在100億~300億的達到了30家,占比最多。

總體來看,有超六成房企的短期債務規模在100億~500億元的範圍。

目前房企不僅僅面對債務的巨大壓力,在瘟疫打擊之下,房企銷售下滑,回款減慢;往年,房企可以借新還舊,或者到海外融資,但是今年以來,中共收緊了房企融資渠道,今年8月20日,中共還對房企劃下了「三道紅線」,嚴格規定觸及紅線房企的融資額度。

房企面對資金鏈的巨大壓力,9月24日,大陸龍頭房企恆大集團向中共廣東省政府發的一封求助信在網上曝光。有三名知情人士向路透社證實了該信的真實性。

在這封信中,恆大請求廣東省政府推動恆大集團和深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司(下稱「深深房」)重組工作的早日達成。恆大集團於2016年10月啟動與深深房的重組上市,希望藉助重組可以到A股上市融資,但近4年時間過去,恆大回A股的進程仍延宕不前。

有信託公司高管認為,恆大的負債率本就較高,此事件後若得不到援助、再融資功能受限,不排除進入債務重組或重整的可能,泰禾就是前車之鑑。

對於中共當局是否會出手救助恆大,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示:「(恆大)這給中共政府出最大的難題,它要救的話,這個壓力很大,可能馬上就有其它公司都開始喊冤、都開始叫窮、都開始要求幫助。政府債務會增加、通脹會增加,泡沫會更大。不救的話,這麼一垮掉,會率先帶動更多的垮掉,那經濟馬上跌入谷底,徹底破滅。」謝田說,「中共政府利用這些房地產來刺激經濟,現在房地產經濟把中共給捆綁起來了。」

旅美經濟學者何清漣撰文分析說,恆大是中國房地產業的一個縮影,房地產泡沫破裂,對中國來說,是個牽涉到政府、銀行系統、企業及絕大多數中國人的噩夢,結局是既定的。恆大對政府發出的「威脅」,其實並非「威脅」,而是即將發生的前景。#

責任編輯:方明

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