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大多倫多7月公寓掛牌超銷量 樓價漲幅或放緩

7月,多倫多新上市公寓大增,郊區和城區公寓價格漲勢均放緩。(Shutterstock)
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【大紀元2020年09月03日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多地產局(TRREB)數據顯示,7月共管公寓銷量勁升,同時公寓掛牌上市量增幅也出現過去至少5年新高。掛牌量超銷量,導致公寓庫存創2016年以來新高。

公寓價格5月創峰值

據betterdwelling網站報導,大多區當月公寓基準價同比漲9.34%至59.35萬元,其中多倫多公寓基準價同比漲7.93%至62.27萬元,這個數字均高於去年同期,但仍未漲回至年初峰值水平。

當月郊區和城區公寓價格漲勢均放緩,9.34%和7.93%的同比漲幅分別是去年10月和去年9月以來最低同比漲幅,比今年5月峰值價格分別降1.29%和1.72%。其中,多倫多當月公寓價格比上個月僅漲幾元。

當月公寓中位價格同比大漲,但仍比基準價低。大多區和多倫多市公寓中位價格分別同比漲10.57%和9.20%至57.5萬元和61.7萬元。這意味著,大多區近半公寓售價比基準價低3.11%,多市至少半數公寓售價比基準價格低0.91%。

當月均價同比亦漲,大多區和多市公寓平均售價同比分別漲8.86%和8.77%至63萬5,778元和68萬2,999元。大多區和多市平均房價均於今年2月創歷史紀錄,其中905郊區房價於3月創峰值水平。

掛牌速度超交易速度

當月公寓銷量勁升。大多區和多市當月公寓銷量同比分別升6.7%和4.7%至2,432套和1,689套,公寓銷量自2016年以來同月最高。銷量猛增同時,公寓掛牌上市量也大增,增幅甚至遠超銷量升幅,創多年新高。

當月大多區和多市公寓掛牌上市量同比分別飆升57.74%和65.59%至5,349套和3,976套,單月掛牌量創過去至少5年新高。其中,大多區和多市活躍掛牌量同比分別飆升47.88%和59.11%至5,182套和3,814套,公寓存量是自2016年6月以來最高,兩者之間區別時,當年是存量跌,如今是存量升。

存量增幅超銷量升幅,減緩樓價上漲壓力。考慮到目前移民人口和開學時間因疫情減少推遲,公寓存量估計還會上升,從而影響公寓未來銷量。◇

責任編輯:文芳

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