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昆士蘭出租房空置率下降 房主受益

昆士蘭租房空置率下降之後引發了出租房租金上漲,因此最近從出租房供應過剩時期堅持過來的房東將會受益。(許衛良/大紀元)
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【大紀元2020年09月06日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)昆士蘭租房空置率下降之後引發了出租房租金上漲,因此最近從出租房供應過剩時期堅持過來的房東將會受益。

據澳洲房地產網消息,昆士蘭房地產研究所(REIQ)發佈的數據顯示,該州大部分地區的出租房空置率偏低,而偏遠城市則出現多年來首次的租金上漲

研究所所長Antonia Mercorella表示,昆士蘭目前的租房人口非常高(約35%),而中共病毒加劇了租房需求。

Mercorella表示,隨著病毒大流行後,出現的州際遷移的增加,預計租房需求將進一步上升。

她說:「當考慮到昆士蘭的情況,以及相比悉尼和墨爾本的房價更便宜時,我認為更多的人,特別是來自南部各州的人們會搬過來定居。疫情之後,租房需求將會上升,房價較低廉,住房宜居性極佳。」

她認為空置率的上升表明了市場的週期特點,這對過去幾年不得不降低租金要價的房東來說是令人高興的事情。

她說:「很高興看到房東正在獲得回報。在空置率低的地區,競爭激烈,供應有限,租金增加了,租客討價還價的機會減少了。昆士蘭大多數出租房緊俏,對房東很有利。」

由於中共病毒的影響,在偏遠城市工作的人們更多地選擇飛來飛去而不在工作地點長期定居,家庭成員之間彼此住得更近了。

Mercorella認為,有必要增加出租房數量。

租戶仍保持優勢的一個地區是布里斯本內環區,距離中央商務區5公里,其空置率相對較高,為3.9%。

Mercorella表示,這些地區的租金可能會下降,從而使租戶有機會長期鎖定較低的房租水平。這些地區擁有較多的公寓房,因此待租房偏多,而且大量原有的短期度假房進入了長期租賃市場。

她說:「由於中共病毒流行,人們無法出行,一些房主已從短期出租市場轉為長期,並且學生回家與父母同住以及大學推行網課,一些房屋空置了。」

住房空置率:

地區 2020年3月 2020年6月
 大布里斯本地區 2.0%  2.0%
 布里斯本市區 2.1%  3.2%
 內城區(0-5公里)  2.7%  3.9%
 中環區(5-20公里) 1.8%  2.4%
 布里斯本外環區  1.8%  1.7%
 Ipswich  2.0%  1.9%
 Logan  2.0%  2.2%
 Moreton Bay  1.7%  1.4%
 Caboolture  0.8%  1.2%
 Pine Rivers  2.0%  1.7%
 Redcliffe  2.0%  1.6%
 Redland  1.5%  1.3%
 Mainland  0.9%  1.7%
 Bay Islands  4.3% 1.2%
 Gold Coast  3.0%  3.0%
 Sunshine Coast SD  1.8% 2.0%
 Sunshine Coast  1.4%  1.9%
 Caloundra Coast  1.0%  1.4%
 Maroochy Coast  1.4% 2.1%
 Hinterland  1.5%  2.1%
 Noosa  3.6%  2.4%
 Fraser Coast  3.1%  1.2%
 Hervey Bay  4.3%  1.6%
 Maryborough  1.2%  0.4%
 Cairns  3.5%  2.4%

資料來源:昆士蘭房地產研究所

責任編輯:簡玬

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