【大紀元2020年09月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在中共病毒（武漢肺炎）大流行期間，悉尼各地成千上萬的房主都在降低對售房價格的預期。數據顯示，悉尼有超過七分之一的待售房產正在降價。
據澳洲Domain房地產消息，最新數據顯示，7月份，悉尼市面上出售的房產中有14.7%的降了價，降幅中位數為4.3%，以悉尼的獨立房中位房價1,143,012澳元而論，相當於降了近5萬澳元。
然而，盡管悉尼近幾個月來調降售價的房產數量激增，但降價幅度卻相對保持不變，實際上比今年早些時候以及去年7月出現的4.7%降幅還小一些。
資深研究分析師Nicola Powell表示，在疲軟的市場中，通常人們會看到降價水平會加大，但是「我們看到的是更多的房產在降價，而不是更大幅度的降價，不是房價大跌。」
她說：「我們尚未看到房地產市場觸底，房價也沒有暴跌。我們衹是看到更多的賣家要賣房就必須更加現實。」
Powell表示，今年2月和3月，由於疫情大流行，房地產市場停止上漲，賣家對疫情引發的日益增加的經濟不確定性作出了反應，迅速地調降了房價。6月份出售的房產中降價的比例升至15.2%，7月份的14.7%比6月份有所緩和，但仍比2019年6月時的5.1%的比例高了許多。
Powell認為，盡管新上市的房產售價期望更為切合實際了，但仍會有一些賣家要價不現實， 他們仍希望能達到疫情前市場紅火時的水平。
她補充道，前幾個月上市的但至今仍未賣出的房產，更有可能下調售價。
數據顯示，房產降價出售的情況在悉尼的北海灘地區最為常見。7月份，在Domain房地產網站登廣告售房的所有房產中，有17.3%的待售房調降了價格， 而去年同期這樣的比例是4.6%，最高的時候是今年5月份，比例是19.6%。
在Narrabeen、Mona Vale和Avalon Beach，房產降價出售的情況最為廣泛，分別佔總數的24%、22%和18%。其中Avalon Beach的房價降幅最大，降幅中位數為5.2%。就北海灘整體而言，降幅中位數為4.1%。以當地的中位房價而論，相當於賣家將售價下調了8.5萬澳元。
緊隨北海灘之後的是Canterbury Bankstown地區，那裡有17%的房產調低了價格出售；其次是上北岸，降低價格出售的房產佔總數的16.9%；下北岸有16.4%；悉尼市區和東區有16.2%。
其中，悉尼市區和東區的房價降幅最大，中位數為5.3%，但與此前一個月的5.5%的降幅相比有所好轉。該地區房價降幅最大的是Bellevue Hill和North Bondi，降幅中位數為6.9%，其次是Matraville和Potts Point，降幅中位數為6.3%。
Matraville、North Bondi和 Darlinghurs等區在7月份售房價格調降的情況最為普遍，分別佔上市待售房總數的37%、29%和28%。
Clarke＆Humel Property房地產公司的Cherie Humel表示，賣家仍在適應不斷變化的市場狀況，而從一開始就能切合市場行情至關重要，這樣房產才有最佳的銷售機會。
她認為，賣家的預期仍有些落後於市場，如果他們真地想賣房，就應該一開始就不要定價太高，而定價太高是很低級的錯誤，因為會讓買家一開始就失去了興趣。
Humel表示，盡管房產待售時間更長了，但價格，尤其是獨立房的價格相對保持穩定。
全國各首府城市的情況如下（來源：2020年7月Domain房地產數據）。
降價售房數佔售房總數的比例：
售房要價降幅中位數：
責任編輯：簡玬
