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建房下降 悉尼部分地區將出現住房短缺

今年獲得批准的新住房開發數量已跌至近十年來的最低水平,某些地區的建築數量僅是長期趨勢水平的近五分之一。(簡玬/大紀元)
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【大紀元2020年09月06日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)中共病毒(武漢肺炎)疫情期間建築活動下降,將導致悉尼部分地區住房短缺,一旦疫情過去,有志買房的人會更難進入房地產市場

據澳洲房地產網消息,一項對澳洲統計局的數據所做的分析顯示,今年獲得批准的新住房開發數量已跌至近十年來的最低水平,某些地區的建築數量僅是長期趨勢水平的近五分之一。

北海灘、東區、悉尼北岸和內西區的建築活動尤其低,悉尼大多數的新住房開發項目都集中在Blacktown、Parramatta和悉尼的西南區。

房地產專家表示,住房供應緊張將使房主受益,因為這會對下降的房價形成一個保障,並抵消由中共病毒疫情危機造成的部分損失。

但這將使首次購房者陷入困境,因為他們將在某些地區面對不斷減少的房源,從而更難討價還價。

諮詢集團的主管、查特霍爾集團(Charter Hall Group)的前研究部主管Chris Freeman表示,類似的情況以前也發生過。在2009年全球金融危機爆發後的幾年裡,建築業不景氣,加之利率突然下降,造成了供需失衡,從而導致2014年的房價暴漲。

Freeman補充道,預計未來幾年房價將保持在歷史低位,如果一旦信心恢復,下一波住房短缺可能會對市場產生顯著影響。

他說:「悉尼目前的一個關鍵因素是相對於人口基數,住房建設獲批率是近年來的最低水平,每100人口中衹有0.62個獲得批准。而在正常的市場上,整個澳洲平均每年的獲批率是每100人一個。」

他認為,供應不足迫在眉睫的一個關鍵指標是,相對於人口而言,悉尼的住房修建數量要少於2013年,當時市場進入了一個強勁增長時期。

「由於中共病毒(COVID),我們無法知道市場將會發生什麼。如果很快找到了疫苗,(供應短缺)可能會導致某些地區的房價快速回升,」  Freeman說。

My Housing Market公司的經濟師Andrew Wilson認為,高密度地區的公寓房將是悉尼最疲軟的市場,因為這些地區有大量的房源。

Wilson表示,由於房租下降而空置率上升,許多公寓房的投資者可能很快就會被迫出售房產,這將進一步增加房源供應。而低密度住宅區的供求變化則不同,可供出售的房源較少,而且這些地區的住房往往最能吸引家庭,滿足家庭的需求。

責任編輯:簡玬

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