【大紀元2020年09月07日訊】編譯：李歐・大紀元
新冠疫情打亂了社會秩序，其中包括住宅租房市場，不過對租客來說猶如乾旱後的一場即時雨。政府暫時禁止房東驅逐房客，部分房客還獲得停繳房租的待遇。如今，不少房東為了挽留租客還進一步推出優惠給新租客，7月份在加州就有約三成出租單位跟進。
雖然，許多加州的租戶都在租金上苦苦掙扎，但一項研究顯示，由於經濟困境迫使房東對新租戶的激勵措施將提高一倍。
正在找尋公寓的人會很高興知道這個消息：Zillow的在線公寓搜尋服務中，有30.4%的出租清單，在7月份做了某種形式的讓步，而2月份時，新冠病毒尚未成為經濟破壞球之時，只有16.2%的出租有某些折扣。Zillow說，這些激勵措施包括免費月租或停車優惠。
根據《聖荷西信使報》報導，這份租金調查數據追蹤美國50個主要城市地區，其中在6個加州市場中，7月上市的出租清單中，平均有32%出現了折價，而在5個月前僅有15%。
根據《華爾街日報》援引紐約市停車協會的數據，該協會原有8.2萬月租客，到了8月份只剩下3.3萬，月業務營收也相應下跌了六成。在許多城市中出現相同的情況，推測是推出停車優惠的原因。
其實，新冠病毒使房東的經營陷入困難，且大量的工作損失使租房者陷入財務困境，加上政府暫停驅逐令，對收取租金變得更加棘手。
許多租戶對大流行病感到擔憂，不少仍然保持工作的人選擇續租，因為他們喜歡現在的住所；但也有另一些，在這次疫情中收入反而更豐厚的人（例如，在股市中），則選擇購買房屋（試圖獲得低價），從而獲得了更多的空間和住房穩定性。
選擇購房的其中還有不少人選擇搬到郊區，因為有更多的公司允許長期在家工作，工作地點因而不受到限制。
這樣一來，找尋租房的人數就減少了，房東為求出租進而作出讓步。Zillow表示，這是出現降價的原因。
舊金山：所跟蹤的租賃單位中有41%具有折扣，在50個大都市中，全國排名第10位。這比2月份的優惠單位數高了16.4%。
聖何西（San Jose）：有40%的租賃單位有折扣，在全國排名第11位，比2月份的優惠單位數高了21%。
聖地亞哥（San Diego）：有30%的租賃單位有折扣，在全國排名第28位，比2月份的優惠單位數高了17%。
洛杉磯和橘縣（Los Angeles and Orange counties）：有36%的租賃單位有折扣，全國排名第20位，高出2月份19%。
沙加緬度（Sacramento）：有23%的租賃單位有折扣，全國排名第40位，比2月份的優惠單位數高了9%。
內陸帝國（Inland Empire）：有21%的租賃單位有折扣，全國排名第43位，比2月份的優惠單位數高了10%。
加州房東也正在降低他們收取的每月租金。
從ApartmentList查看，並從人口普查局統計數據對照，發現八月份全加州兩臥室公寓的平均租金中位數為每月1,845美元，是全美第二高。但是，該數字自2月份以來已下降了0.6%，較前5年加州的年平均增長率1.8%已有所下降。
另外，華盛頓特區、麻州和新澤西州的6個月租金降幅更大。#
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本文刊載於舊金山９月5日地產版
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責任編輯：李曜宇
