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加州房東加倍租金折扣 舊金山約四成有優惠

舊金山住宅房租市場在新冠疫情中,租金正在降價。(Shutterstock)
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【大紀元2020年09月07日訊】編譯:李歐・大紀元
新冠疫情打亂了社會秩序,其中包括住宅租房市場,不過對租客來說猶如乾旱後的一場即時雨。政府暫時禁止房東驅逐房客,部分房客還獲得停繳房租的待遇。如今,不少房東為了挽留租客還進一步推出優惠給新租客,7月份在加州就有約三成出租單位跟進。

雖然,許多加州的租戶都在租金上苦苦掙扎,但一項研究顯示,由於經濟困境迫使房東對新租戶的激勵措施將提高一倍。

正在找尋公寓的人會很高興知道這個消息:Zillow的在線公寓搜尋服務中,有30.4%的出租清單,在7月份做了某種形式的讓步,而2月份時,新冠病毒尚未成為經濟破壞球之時,只有16.2%的出租有某些折扣。Zillow說,這些激勵措施包括免費月租或停車優惠。

根據《聖荷西信使報》報導,這份租金調查數據追蹤美國50個主要城市地區,其中在6個加州市場中,7月上市的出租清單中,平均有32%出現了折價,而在5個月前僅有15%。

根據《華爾街日報》援引紐約市停車協會的數據,該協會原有8.2萬月租客,到了8月份只剩下3.3萬,月業務營收也相應下跌了六成。在許多城市中出現相同的情況,推測是推出停車優惠的原因。

其實,新冠病毒使房東的經營陷入困難,且大量的工作損失使租房者陷入財務困境,加上政府暫停驅逐令,對收取租金變得更加棘手。

許多租戶對大流行病感到擔憂,不少仍然保持工作的人選擇續租,因為他們喜歡現在的住所;但也有另一些,在這次疫情中收入反而更豐厚的人(例如,在股市中),則選擇購買房屋(試圖獲得低價),從而獲得了更多的空間和住房穩定性。

選擇購房的其中還有不少人選擇搬到郊區,因為有更多的公司允許長期在家工作,工作地點因而不受到限制。

這樣一來,找尋租房的人數就減少了,房東為求出租進而作出讓步。Zillow表示,這是出現降價的原因。

舊金山:所跟蹤的租賃單位中有41%具有折扣,在50個大都市中,全國排名第10位。這比2月份的優惠單位數高了16.4%。

聖何西(San Jose):有40%的租賃單位有折扣,在全國排名第11位,比2月份的優惠單位數高了21%。

聖地亞哥(San Diego):有30%的租賃單位有折扣,在全國排名第28位,比2月份的優惠單位數高了17%。

洛杉磯和橘縣(Los Angeles and Orange counties):有36%的租賃單位有折扣,全國排名第20位,高出2月份19%。

沙加緬度(Sacramento):有23%的租賃單位有折扣,全國排名第40位,比2月份的優惠單位數高了9%。

內陸帝國(Inland Empire):有21%的租賃單位有折扣,全國排名第43位,比2月份的優惠單位數高了10%。

加州房東也正在降低他們收取的每月租金。

從ApartmentList查看,並從人口普查局統計數據對照,發現八月份全加州兩臥室公寓的平均租金中位數為每月1,845美元,是全美第二高。但是,該數字自2月份以來已下降了0.6%,較前5年加州的年平均增長率1.8%已有所下降。

另外,華盛頓特區、麻州和新澤西州的6個月租金降幅更大。#

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本文刊載於舊金山9月5日地產版

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責任編輯:李曜宇

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