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灣區房市:2020八月

灣區房市熱度持續 但有平緩趨勢

受新冠疫情影響,灣區房市在八月份達到今年至今銷售量次高紀錄。(Shutterstock)

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【大紀元2020年09月07日訊】文:李歐・大紀元
八月灣區房市熱度不減,交易量僅比上個月下滑2.72%,銷售中位價上揚2.23%;比去年同期交易量增加12.92%,銷售中位價上揚8.63%。(不完全統計,詳見表一)顯見新冠疫情已經將傳統房市的週期旺季,硬生生地延遲了。接下來九、十月房市,在全美疫情趨緩下,或將可能持續買氣,但往上衝高的機率並不大。

表一:舊金山灣區房市近半年與8/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

在個別城市中,八月的舊金山房市表現亮眼,銷售量幾乎與上個月平手,中位價由於有賣出一戶1,130萬豪宅,拉高中位價水平,但六月份仍是目前最高的中位價格。(詳見表二)

表二:部分灣區城市8/2020、7/2020、6/2020和8/2019之量價比較表。(大紀元製表)

San Mateo房市銷售量亦來到今年最多的75個,中位價格僅比上個月短少約三千元,最高銷售價來到410萬,這是San Mateo房市中比較少見的高價位,可以見得San Mateo受到買家青睞。

Menlo Park房市維持在今年最多銷售量,與六月份相同,不過價格受到最低價92.48萬的康斗影響,中位價比上個月下滑近15萬。

Palo Alto房市從上個月的高峰滑落,中位價約269萬,屬今年偏低的價位,也低於去年同期,銷售量36個是今年第二位,買氣還是不錯,只是價位上顯得較為保守。

Mountain View房市銷售量從上個月的高峰下降,同比也下滑,價位卻比七月份高約11萬,僅比六月份稍低。

三個主要南灣房市,Cupertino和Sunnyvale的中位價都來到新高,些微高出七月份價格,但銷售量皆比上個月少,但同比較多。San Jose房市仍是有不少銷售量,仍稍低於上個月,價格較低,與五月份相近。

東灣房市,Fremont銷售量突破到155個,是今年來最多,已經連三漲,五月份時僅有44個,不過中位價沒有大幅變化,維持在110萬以下,同比約差六萬。Newark銷售量雖然沒有去年同期多,但今年以來價格皆比去年高,七月達到新高價後,八月約下滑八萬美元,仍屬高價位水平。

疫情逐步緩和下,接下來九、十月的灣區房市得看復工情況如何來判斷,儘管股市不斷上揚,但本週四(9/3)遭遇美股重挫,尤其科技類股下挫較多,因此就長遠來說,就業率的回升才能給房市更穩固的支撐力。#

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本文刊載於舊金山9月5日地產版

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責任編輯:李曜宇

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