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維州漲租和驅逐禁令延長 房東壓力大

維州房地產研究所(REIV)表示,維州民事與行政法庭(VCAT)目前有大量積壓的房租糾紛案件。(fotolia)
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【大紀元2020年09月08日訊】(大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導)維州政府宣布將禁止漲房租和趕房客的法令延至明年3月28日。自禁令實施以來,監管機構收到了大量房租糾紛投訴。目前,很多房東在考慮賣房。

驅逐令延期意味著該禁令將持續一年的時間。為了幫助房東,土地稅優惠也將延至2021年。

另外,為陷入財務困境的租房者提供的一次性房租補助金已從2000澳元增至3000元。更多的維州人將有資格獲得補助,申領條件已從銀行存款不得超過5000元變為存款不得超過1萬元。

該補助適用於那些在房東減租後,租金仍至少占其收入30%的租房者。政府將這筆錢直接付給房東或物業管理人。

維州財政廳長帕拉斯(Tim Pallas)上週表示,政府已批准了約9600份補助申請,總金額超過2300萬元。

維州消費者事務廳將繼續為房東和房客提供租金糾紛調解服務,幫助雙方達成減租協議。

帕拉斯說,消費者事務廳至今已收到超過9.3萬個求援申請,幫助達成了約3.2萬份減租協議(周租平均降低24%)。

他確認,為房客減租的房東能夠繼續獲得25%的土地稅優惠,直至明年。

政府的舉措受到了租房者權益團體的歡迎,但其他團體擔心這會將受到衝擊的房東推至「崩潰的邊緣」。

維州房地產研究所(REIV)主席卡爾南(Leah Calnan)說,在延長漲租和驅逐禁令的同時,必須要求房客「提供文件證明他們處於財務困境之中」,並且「允許房東在房客完全不支付租金的情況下終止租約」。

Bricks & Mortar房地產中介公司主管卡希爾(Madeleine Cahill)表示,禁令延期可能令一些房東難以承受。

她說:「很多房東已經開始尋求賣房,因為他們的現金流不足,或其家庭工資收入因COVID-19疫情而減少。」

「大多數房東的保險只補償12至20週的租金損失,現在這個期限過去了,因此一些房東會遭受巨大的財務損失。」

OBrien Real Estate中介公司物業經理比斯庫普(Jane Biskup)對《太陽先驅報》說:「一些房東一直沒收到租金,因此無力償還自己的房貸,這給他們造成了巨大的影響。」

維州房地產研究所(REIV)表示,維州民事與行政法庭(VCAT)目前有大量積壓的房租糾紛案件。

房地產研究所也收到了投訴,其中之一是一名沒有受到疫情影響的租客「罷繳房租」,欠了房主2.2萬元。

民事與行政法庭已三次處理此案,但因該房客一直在許諾後不兌現,案件到現在也沒有得到解決。

責任編輯:李欣然

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