三道紅線全踩 恆大七折賣樓

評論:大陸地產市場惡化 賣樓套現 不乏走資因素

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【大紀元2020年09月09日訊】(大紀元記者李曉彤香港報導)在中共推出「三道紅線」監管大陸房地產企業之後,「宇宙第一房企」恆大集團推出全線樓盤七折優惠,引發熱議。然而在恆大大力打折促銷之際,中共社科院最新報告指要防範樓價大跌風險。有評論指出,這反映大陸房地產市場已在「惡夢」之中,或不乏走資因素。

據中國大陸媒體報道,恆大地產於9月6日晚召開集團營銷大會,董事局主席許家印宣佈在未來一個月內,恆大在全國的樓盤全線七折;並設定9月和10月份的單月銷售目標均為1,000億元,累計2,000億元。同時,集團於9月-10月將推40多個新樓盤。

有報道指,一套原價100萬的住宅,計算多重折扣之後,僅需58萬元即可成交。

雖然「全線7折」優惠對於「宇宙第一房企」來說也是史無前例,但進入2020年,這已是該企業第二次推出如此大力度的折扣。今年2月,恆大就推出了75折賣樓的多項優惠。

中共對房企設「三道紅線

中國大陸媒體「燃財經」引述業內人士指,雖然恆大大幅折價賣樓,會被其他地產商詬病,但恆大已別無它法。因為,在北京出台融資新規與「三道紅線」標準後,恆大「三線全踩」,已很難向金融機構融資,恆大須儘快回籠資金。

中共央行及住房城鄉建設部於8月20日召重點房企舉行座談會,形成房地產業融資新規,並對房企設置了關於負債率的「三道紅線」的監管規定,包括剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%及現金短債比小於1倍。

據截止2019年6月30的恆大集團年報顯示,其負債率已接近84%。

香港中文大學經濟系副教授莊太量表示,相信恆大此次打折是由於國家出台的「三道紅線」標準,因為中央要求房企不得再增加負債規模,必須減債。

恆大是第一個開始大幅打折的房地產企業,因其債務規模最大,其次是碧桂園。而對於房地產企業來說,要令資金回流,只能通過快速、大量出售存貨樓盤。

至於是否會導致很多行業企業跟隨,他認為,要視乎每間企業的債務規模。因為如果房企折價過多,自身就要面臨虧損的問題,所以有實力的房企未必會跟隨。

大陸地產巨頭王健林在早前的採訪中曾指,「我們房企的毛利率一般在20%左右」。按此估算,一旦樓價下跌超過30%,大陸房企將面臨破產的風險。

恆大7折售樓,其大幅降價策略似乎有逆中共的穩樓價政策。

恆大於6日晚連夜推出7折優惠的政策後,9月7日,中國社會科學院發佈了《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.17(2020)》。報告指出,近兩三年內,中國樓價整體上將維持高位盤整態勢,並預計今年住宅價格波動在正負5個百分點之間。其中並強調要防範樓價大跌風險,指中國房地產調控目標仍為「穩地價、穩樓價、穩預期」。

傳恆大多次延付承兌匯票

除了中共推出的「三道紅線」規定,恆大近期亦再次傳出資金鏈緊張的消息。但這些消息均在發出不久後被刪帖。

YouTube財經評論頻道「蒙面財經MaskFinance」在其8月3日的「宇宙第一房企:恆大集團商票兌付困難!資金鏈告急?」節目中指出,今年上半年,恆大集團在多個地區的分公司相繼出現商業承兌匯票拒付的情況。據悉,延期拒付的情況十分嚴重,延付期限不僅是幾日,甚至長達半個月至20天不等。這些消息出來之後,即刻被刪帖。但他均有保留之前發出信息的截屏。

「蒙面財經MaskFinance」認為,紙包不住火,若恆大不能真正解決資金問題,或會發生房地產市場的爆炸性事件。

恆大七折賣樓透露何信號

香港時事評論員黃世澤在其YouTube頻道9月8日的節目中指出,恆大七折賣樓反映中國大陸房地產市場已在「惡夢」之中。他表示,恆大一直被視為「Too big to fail」的房企,獲得很多中共國有銀行的貸款,負債量誇張。今次恆大7折賣樓,銷售目標就是它的還債目標。

他分析道,在目前中國大陸的經濟環境下,大幅減價未必可以大量賣出樓盤。因為不僅投資者會考慮樓價是否會繼續下跌,若其他房地產商也追隨減價的趨勢,將會導致樓價進一步向下。他提醒,這會令中資銀行及中國樓市面臨的風險加大。

與此同時,香港實業家袁弓夷在接受《珍言真語》採訪時表示,恆大此舉不乏有走資的因素。因為目前中國經濟不景氣,賣樓套現、走資很正常。並且中共大力推行「國進民退」,如同五十年代的「三反、五反」運動,即國家佔有私人的財產。但他亦指出,此時對於這些房地產富豪或官員,套現的巨額資金如何從大陸轉移出來才是最難、最複雜的事情。◇

責任編輯:陳玟綺

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