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青埔建案:買房新趨勢 什麼是防疫宅?為什麼熱銷?選購9大關鍵

台灣建築業超前看見防疫的新趨勢。(JB)
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【大紀元2020年09月09日訊】(文/李昭幸)我台灣,我驕傲!經歷SARS的考驗,台灣豐富的防疫經驗變成世界典範。鑒於2003年SARS期間,香港淘大花園社區因為大樓通風管道互相連通,造成社區大面積交叉感染,也讓台灣建築業超前看見防疫的新趨勢。

所以,武漢肺炎期間,部署「當層獨立排氣、排水吸氣閥、管家服務…」的防疫宅就成為市場主流,當然,如果能夠含括全齡宅健康宅的概念會更有價值。那麼,疫情期間買房,需要關注哪些趨勢才不會花大錢選錯房?擁有30年經驗的建築人謝孟勳提出獨到的觀察:

趨勢一、Location「地段」

遠離都會區選擇國際化、多鐵共構的地區。買防疫宅,除了考量綠覆率高、人口密度低,生活品質也是重要指標,通常多鐵共構的地區,方便連接國際與國內的交通動線,且大都遠離人群密集的市中心,兼具健康、便捷、國際化的特色,是防疫宅的首選區域。

趨勢二、「防疫配套」

想要安心宅在家,當層獨立排氣、排水吸氣閥已被列為安全家園的標配,社區唯一無法達到安全社交距離又是密閉空間的電梯,需配備醫療級的空氣淨化、及24小時的殺菌系統,可減少接觸病菌及被感染的機會,在進入家門前就已經做好防疫的把關。

趨勢三、室內「微氣候」

住家「微氣候」的控制必需考慮室內的溫度、濕度、空氣、光線,如果控制得宜就能住得健康。因此,格局三面採光,房間、廁所均配有窗戶,光線充足且空氣能對流,是防疫不可少的條件;另外,選擇有配置變頻冷氣、吸頂式全天候監控除濕系統、全熱交換機、隔音氣密窗可精準提供室內恆濕、恆溫及新鮮空氣,方可減緩病菌滋生的環境。

室內「微氣候」包含住家的溫度、濕度、空氣、光線。(JB)

趨勢四、應「落實」全時段、定時消毒

防疫無假期,社區大樓除了必須重視量體溫、酒精自主消毒、紀錄訪客資料、進門時鞋底的消毒…措施之外,公共空間、門把、電梯按鈕…等雙手所能觸及的高危險區,更要注意是否「落實」全時段、定時的消毒、檢核紀錄,消毒機制做足,住戶的健康與安全就能獲得最大的保護。

雙手能觸及的高危險區,消毒機制要落實。(123RF)

趨勢五、「動線分流」確實執行

確實做到住戶、訪客、施工人員、服務人員的動線分流,方能避免社區外來感染的風險。垂直動線(電梯)的設計必須符合防疫分流的系統,最好選擇雙電梯以上或配有服務電梯的案件。

不同樓層的公設能達到活動分流,通常一樓公設空間、有休憩功能的頂樓、地下停車場,都有使用廁所的需求,因此,公共廁所的位置分配與數量,必須考量最短的使用動線,才能保障人員分流時使用的方便性。

選擇雙電梯以上「動線分流」,避免外來感染。(123RF)

趨勢六、「無信箱」社區

飯店式管理的住宅是目前市場的主流,服務到府已經是新的趨勢,所以社區「無信箱」規劃,郵件包裹或餐點必需由秘書親送到府,可以讓住戶安心宅在家度過疫情的不便。

郵件包裹由秘書親送到府。(123RF)

趨勢七、「全齡健康促進」的新觀念

社區公共設施林林總總,在疫情期間,全齡化公設才能滿足所有家庭成員娛樂、運動、聯誼、學習的需求。「全齡健康促進中心」是超越健身房並取代復健中心的超前防疫最新觀念。它的軟硬體必需導入預防醫學中,適用於老弱婦孺、健康與亞健康族群的「等速肌力」訓練設備及0副作用「垂直律動」的專業器材,能夠達到運動、復能的效果。除了延伸家的功能,還能強化全齡家人的健康,提升防疫力,又可以增加住戶彼此互動交流的機會。

「全齡健康促進」的新觀念,幫助老弱婦孺、健康與亞健康族群,提升防疫力。(JB)

趨勢八、「活的藝廊」

社區藝廊化是趨勢,但「活的藝廊」更成為經營社區生活美學的創新概念,讓人和藝術之間產生互動、住戶參與藝術共創、共享客製的藝術品,不僅打造社區專屬的文化資產,而且在美好的互動中,大家一起陪著建築、藝術、家人成長,社區文化歸屬感也會跟著成長,這樣的社區藝廊是活的,再搭配建築本身擁有的視野、景觀、空氣、光線的調和、質感的傢俱、全區及地下室藝術品的佈展…,住戶生活在其中,才能真正療癒疫情緊張的壓力,是最好的心靈防疫。

住戶參與藝術共創、共享客製的藝術品。(JB)
建築本身的視野、景觀、光線、全區藝術品可以療癒緊張的壓力。(JB)

趨勢九、「危機處理」

建築難免會面臨各種不同的狀況,能跟著時代趨勢前進的建商,有能力快速的做好危機處理,讓住戶有安全感與信賴感,就不需要透過訴訟解決問題。而疫情是緊急的外部危機,建商必須願意主動負責,將心比心做好超前部署,才能保障住戶居家防疫的權益。

以上9大關鍵,是謝孟勳的經驗分享,也是他建築設計的高標。位於青埔A18的新案「捷寶雲品」全都實現了,每個細節他都超前設想,讓住在雲品0-99歲的住戶天天都健康安心。想了解更多選房的專業細節,愛交朋友的他,歡迎有緣人一起賞屋暢快聊。

【資深建築人 謝孟勳小檔案】

經歷:30年豪宅建築全經驗
現職:捷寶建設公司總經理

捷寶建設公司總經理謝孟勳(JB)

【住戶真心話】

1小時購屋 捷寶雲品~懂我

從事土地開發的田先生,花了二年的時間踏尋青埔房宅,看遍各案場,來到捷寶雲品1小時內即成交,因為他的需求這裡通通都能滿足,而且他對自己的選擇信心十足,認定青埔高鐵特區是未來的桃園信義計畫區。

土地開發的田先生(JB)

用一戶的價格 買了兩棟樓的價值

牧師娘美珍開心的分享,在捷寶雲品,老中青三代的交流充滿生命力,她說:「公共設施充分使用,真是賺翻了,連健身房會員卡費都省下了,等於用一戶的價格,買了兩棟樓的價值。」購買前她對青埔做了充分的調查,沒有地震帶、位在岩盤上、沒有火山、沒有核電、位在交通中心點與國內外重要城市等距,她準備在雲品健康活到老。

牧師娘美珍(JB)

完善的售後服務 夠專業

曹先生具有商辦大樓開發經驗,信賴謝孟勳總經理在業界的口碑,很快速的決定購買進住,卻發現車道蜂鳴器聲音太小,反應之後,謝孟勳立刻派人了解並妥善處理。曹先生知道沒有建築是完美的,總是有需要處理的細節,而謝孟勳完善的處理流程,讓他直誇:夠專業!

曹先生(JB)

【捷寶雲品】青埔A18真豪宅

值得一輩子交往的朋友不多,真豪宅也不多,馬上打電話預約!等你尊貴入席!
52坪‧60坪 |1200坪大基地 | 愛寵你

接待地址:桃園高鐵站前東路二段150號
連絡電話:03-287 3777

建案詳細:http://www.yepmedia.tw/j-b/
捷寶官網:http://www.j-b.com.tw/

責任編輯:李妍熙
(行銷企劃)

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