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疫情衝擊下 澳洲最便宜且宜居的郊區

距離中央商務區14公里的Beverly Hills被認為是最接近中央商務區的便宜且宜居的區。(Google地圖截圖)
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【大紀元2021年01月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)一份最新報告發現,澳洲州府城市周圍中環地帶一系列的郊區可稱為最實惠而且最適合居住的區,這要歸功於其優越的環境與設施。

據澳洲Domain房地產網消息,由於疫情致使房產價格的上漲放緩,再加上創紀錄的低利率,一些擁有公園、商店和醫療中心的頂級區在PRD 房地產公司最近發佈的2020年下半年可負擔得起的宜居房地產指南(Affordable & Liveable Property Guide 2nd Half 2020)中榜上有名。

PRD 房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示,中共病毒意味著購房者有機會從更多便宜而宜居的區選擇房產。

Mardiasmo說:「因為銀行貸款更輕鬆,這讓我們能夠結合中位價的下降來確定這些區。」

該報告確定的郊區距離悉尼、墨爾本、布里斯本和霍巴特的中心商業區20公里以內,還必須滿足其它幾個標準,包括相對可負擔的中位價、較好的租金收益率、強大的基礎設施計劃項目和5公里半徑內諸如學校、綠地和醫療等設施。

Mardiasmo說:「很多區衹有一個醫療中心和一個商店,但是我們有意選擇了附近有兩個醫療中心、兩個商店、兩個公園的區。」

「現在我們列出的區有更多的宜居因素,因為在出行受限的情況下,這體現出很大的價值,讓你有兩三個公園可以選擇,而不是衹有一個,多了一點安全感。」

以下是報告中列出的區:

2021年值得關注的區——獨立房

悉尼

悉尼西南郊區在可負擔性和宜居方面繼續名列前茅。

報告稱,距離中央商務區14公里的Beverly Hills被認為是最接近中央商務區的便宜且宜居的區,獨立房中位價為1,201,500澳元,公寓房中位價為752,500澳元。

預算較少一些的購房者可以轉到距離中央商務區16公里的Peakhurst,其獨立房和公寓房價格也上榜,但價格稍便宜。

Mardiasmo認為,悉尼這個海港城市在這場疫情大流行中受益最大,讓許多郊區在具備宜居功能的同時,也變得更加實惠。

墨爾本

報告顯示,在中央商務區西南20公里處的Point Cook,獨立房中位價為65萬澳元,該區具有許多宜居條件,包括商店、醫療中心、學校和公共交通。

公寓房中位價仍較便宜,為48.1萬澳元,租金收益率為4.6%,遠高於全市水平的3.6%。

2021年值得關注的區 – 公寓房

布里斯本

在布里斯本,盡管報告稱,房地產市場正在上升,但房主們能夠找到比其它城市更接近中央商務區的房產。

報告顯示,距離市區11.8公里的Boondall是距離市區最近、獨立房房價最便宜的區。獨立房中位價為53.4萬澳元,有約4470萬澳元的建設項目將在2020年下半年開工,重點是住宅項目。

「這將有助於首次置業者,他們可通過獲得聯邦政府和州政府的多項補助購房。」

在公寓房市場,投資者或自住者可以選擇更近一些的地方。Coorparoo的公寓房價格中位數是41.5萬澳元,離市中心衹有3.3公里。

霍巴特

Mardiasmo表示,買家們與以往一樣繼續尋找宜居的區而不是便宜的區。

截至2020年第二季度,該州的平均房貸為344,825澳元,但近三分之一的買家正在支付額外費用,以住在更昂貴的宜居城區。

距離中央商務區5.8公里的Kingston其獨立房和公寓房再次上榜。該區的獨立房中位價為56.59萬澳元,而公寓房中位價為42.6萬澳元。

責任編輯:簡玬

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