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灣區房市:2020十二月

熱絡的淡季 多項利好加持房市

舊金山房市在2020年十月賣出最多房產。(Shutterstock)

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【大紀元2021年01月11日訊】文:李歐・大紀元
從去年十月份達到最高交易量,十一月、十二月交易開始放緩,這個「熱絡的淡季」是相當罕見的房市,近兩個月降溫幅度並不大,看2019年十二月數據,就能比較出傳統淡季與2020年的不尋常(詳見表一)。此外,十二月的千萬級豪宅房市降溫不少,僅有Palo Alto有賣出一戶1,575萬的超級豪房。

表一:舊金山灣區房市近半年與12/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

2020年,可謂度過了一個最平淡的聖誕節,人們窩在家裡不敢出門拜訪、聚餐,加州加緊居家措施防疫,業主興嘆,唯獨房地產倖免。十二月1775個交易量(不完全統計)與銷售中位價$1,612,871分別同比有34.88%、5.37%的成長。

表二:部分灣區城市12/2020、11/2020、10/2020和12/2019之量價比較表。(大紀元製表)

這次我們也比較了去年全年的各房市量價,發現最高銷售量幾乎都是十月份;最高銷售價則有兩極分佈,一個在年初疫情尚未爆發,一個在七月後的下半年;最低銷量幾乎集中在一月份,但也有4個出現在疫情爆發後的四、五月份;最低銷售價也是出現在上半年,尤其是一月的傳統淡季谷底。(詳見表三)

表三:2020年各城市最高量價與最低量價比較表(不完全統計)。(大紀元製表)
註:()代表月份

舊金山房市,從去年五月以來,銷售中位價再次跌入200萬以下,但跌幅不大,銷量還維持在去年的高位。San Mateo房市的銷量也維持在去年的高位,而且有趣的是,去年竟有4個月份都是銷售75個,最高是90個。San Mateo十二月銷售中位價也比前兩個月高。(詳見表二)

Menlo Park房市,量價皆有降溫,較接近2019年的表現。Palo Alto房市,類似Menlo Park的表現。Mountain View房市,價格比上兩月好,銷量屬於去年較高水平的區段。

聖荷西房市表現不俗,價格來到去年最高,銷量雖有滑落,仍保持在高位,從去年六月以來就有高需求量。Cupertino、Sunnyvale的銷量下滑較明顯,價格尚維持一定的價位。

預計一月份的房市會有一定程度的遇冷,一方面是政治局勢的動盪,另一個方面也是傳統房市的低谷期,但在一月初股市繼續上揚,利率維持低位和總統大選底定、紓困金通過等多項優勢加持下,房市回暖速度可能也很快。#



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本文刊載於舊金山1月9日地產版

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責任編輯:李曜宇

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