【大紀元2021年01月15日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）去年中共病毒肺炎疫情衝擊下，經濟低迷數十年一見，但許多城市房屋銷量和房價漲幅持續勁爆，許多其它國家房市行情也是如此。新年伊始疫情仍凶猛異常，未來走向撲朔迷離。這種情況下，對未來經濟尤其是未來房市前景預測，也變得極其困難。
據《赫芬頓郵報》報導，數據顯示，去年加拿大全國平均房價漲13.8%，美國平均房價漲14.6%。也難怪，最近對今年房價的各種走勢預測，也是五花八門難統一。有的說房價還會瘋漲，房屋緊缺，有的警告會崩盤。
兩種預測截然相反
大體說來，今年房價走勢預測有2個。一種觀點認為，受超低利率和供應緊張推動，今年行情還會持續火爆。第二種觀點認為，一旦銀行臨時斷供優惠政策和政府疫情收入救助政策結束，麻煩就會來。
持第一種觀點的人，都在地產界。加拿大地產協會（CREA）去年12月中旬預測，按揭利率下調，加上疫情結束後移民吸收恢復近年火爆水平推動住房需求，今年房價會漲9.1%，安省漲16.3%，魁省漲13.6%。
持謹慎態度的一方認為，目前邊境因疫情持續封鎖，移民人口跌至歷史新低，包括安省和卑詩省在內的多個省，因移民人口銳減去年人口出現1946年以來首次下降。人口減少導致住房需求下降，因此今年房價會跌。
今年房市或迎二股供應衝擊
投資調研公司Veritas最新預測，今年國內房市可能會引來二股供應衝擊，導致掛牌量暴增，房價跌。
其中一股衝擊來自租房市場。去年疫情衝擊下，許多中小商家被迫關門，重創低收入租房人士收入水平，國內幾個大城市房租出現2位數跌幅。Veritas投資客戶調查發現，越來越多投資客戶打算賣房。
另一股衝擊可能因銀行按揭臨時斷供優惠到期導致。加拿大房貸與住房公司（CMHC）數據顯示，去年高達16%按揭人士選擇最長半年臨時斷供優惠。Veritas假設其中5%、10%或15%在優惠到期後無法繼續月供被迫賣房，會導致全國房價跌4～11%之間，其中多溫兩地房價跌幅在15～26%和10～17%之間。
獨立屋和小城鎮打敗公寓和大城市
還有專家認為，疫情結束，或政府疫情緊急救助和銀行按揭支持政策結束後，一切突然恢復正常，可能會觸發房價大調整。RBC首席風險官德威林（Better Dwelling）去年秋季度財報會上曾警告，來年房價最少跌8%，到2023年底房價才會恢復正常。RBC預測，今年最樂觀的預測是房價漲6.1%，最悲觀的預測是房價跌29.6%。
穆迪（Moody’s）信用評級機構去年秋報告也曾警告今年房價會跌，只是各地跌幅不一，其中人口稀少的中小城鎮行情比大城市行情更穩定。
報告認為，疫情衝擊下，推動更大家居生活和辦公空間需求，小城鎮房屋面積更大，戶外空間更寬敞，房價更便宜，因此從中受益。相比之下，大城市因租房市場大幅下滑，公寓行情會比單戶住宅行情糟糕許多。總而言之，就是疫情會導致住房不平等在內的經濟不平等加劇。
報告認為，無論未來幾年國內房價如何走向，長期前景還是光明的，不會出現10年前美國房市崩盤那種慘況。這是因為國內借貸機構與按揭人士之間關係緊密，對按揭人士財務狀況和還款計劃監督更嚴格。2022年隨著經濟恢復正軌，按揭違約會恢復疫情前正常水平。
責任編輯：文芳
