【大紀元2021年01月15日訊】隨著各大銀行爭相採取措施降低房屋貸款利率、希望藉此保持其在高增長房貸市場中的份額，專家也紛紛預計，新的一年裡，新西蘭已經過熱的住房市場將進一步升溫。
本週一（1月11日），西太平洋銀行（Westpac）將其最受歡迎的一年期固定貸款利率降低了20個基點，使購買自住房產者（非投資房產）的房貸利率下降到2.29％，這個舉措使該銀行成為今年首家降低房屋貸款利率的大銀行。
後面附加的條件其實並不特別——繳納20％的抵押金，這與之前實行的限貸令中針對自住房產貸款者的要求相同。雖然儲備銀行要到今年3月底才會恢復限貸令的限制措施，但各大商業銀行早已經自動恢復限貸令，或者是從來就沒有放鬆過相關貸款的限制。
根據上週發表的數據分析公司CoreLogic的最新數據，由於超低利率和住房短缺兩方面的推動因素，房地產市場一直熱度不減，12月份的平均房價，較上年同期增長了11％，使得全國平均房價達到了78萬8967元。而新西蘭房地產協會（REINZ）的最新數據則顯示，全國截至11月底的年度房價中位數上漲了18.5％，達到了創記錄的74萬9000元。
西太平洋銀行打響房貸戰爭第一槍
根據Interest.co.nz的最新調查，在五大銀行中，除了Kiwibank銀行的一年期房貸年利率為2.55％，其他主要銀行，澳新銀行（ANZ）、ASB和BNZ所提供的一年期房貸利率都為2.49％，而西太平洋銀行目前的2.29%利率，也是從先前的2.49%降下來的。
西太平洋率先降低房貸利率，顯然給其他幾大銀行更多的壓力，儘管其他小銀行的房屋貸款利率，早就降得更低，但由於其較低的市場占有率，對其他幾大銀行似乎還構不成像西太平洋銀行這樣的壓力。
比如，Heartland銀行提供1.99％的一年期房貸利率，是新西蘭首個低於2％的利率，在去年10月首次發布；而匯豐銀行的同期利率為2.25％，也比西太平洋銀行略低。
西太平洋銀行消費業務和財富部總經理吉娜‧德拉巴卡（Gina Dellabarca）說，一年期房貸利率，是目前該銀行最受歡迎的利率。
「在截至2020年9月的12個月中，我們協助首次購房者購買了5300多套新房（即為首次購房者提供了5300筆房屋貸款），比上一年增長了7％，其中許多人獲得了他們Kiwisaver的「首次購房者提款」，來幫助他們預付抵押款。」
德拉巴卡說，現在的超低利率，與前幾年相比，為買房者節省了大量還款。她舉例說：「兩年前，同樣定期的特殊住房貸款利率為4.15％」，「那時，要在30年內償還50萬元的房屋貸款，貸款者每兩週需償付1119元；而現在（2.29%）的低利率，意味著相同的貸款額每兩週將只需償付885元，一年償付貸款會節省6084元。」
不過，對於那些動心想要更換更便宜利率的貸款者，專家呼籲首先與自己的銀行或房屋貸款經紀人核實，了解相關的停止貸款（懲罰）費用與所節省的貸款償付，看看是否使值得做出改變。
專家預測房貸利率還會再降
ASB銀行的高級經濟學家克裡斯‧滕南特-布朗（Chris Tennent-Brown）表示：房屋貸款利率正在走低，這將支撐房地產市場的繁榮。「我們可以看到房屋貸款利率還會有更多的削減。」
「未來一年可能會有一段時間，利率下降到我們開始看到的那個2％左右。現在是每個銀行都需要在貸款領域具有競爭力的時候。」
滕南特-布朗在11月份的房屋貸款利率報告中，就提前提出了房屋貸款利率會降低，理由是儲備銀行將官方現金利率削減至創記錄低點0.25％的舉措，以及其量化寬鬆政策和支持較低利率貸款的資金計劃等等，都會讓房屋貸款利率進一步降低。
他表示：「這是目前支撐那些令人難以置信的高房價以及我們所看到的總體上漲環境的一部分。」
所以，「直到今年年底為止房地產市場一直會很好，並且正在迅速回升，所以我們可以開始看到參與房地產市場的每個機構，在進展順利的同時，會儘力在利率方面保持領先，這是其中的一部分。」他說。
滕南特-布朗預計，較低的利率將繼續支撐高房價。「我們已經看到房價出現了相當大的提升，這種低利率環境為至少保持房價提供了支持，即使這些價格不會進一步提升。這都是這個相當活躍市場的一部分。
「我們預計在未來六個月左右的時間內，全國房價還會有所上漲。」
他說，雖然較低的利率將使貸款者更容易償還房貸，但較高的房價卻意味著借款人需要大量的存款作為抵押金，而且貸款額也將大幅增加，所以最終需要還清這些債務的總額可能並不會少。
滕南特-布朗認為，由於目前新西蘭經濟運行良好，所以房屋貸款利率上漲的壓力不大。
專家：限貸令應提高對投資者限制
儲備銀行將從3月起重新引入對高風險貸款的限貸令（貸款與房價比率，LVR），來限制首次購房者（20%抵押款）和投資者（30％抵押款）的新貸款。
不過，在儲備銀行採取行動之前，幾大銀行都已經自行實行限貸令，把對投資者的抵押金要求提高到30％。
但Infometrics公司的經濟學家布拉德‧奧爾森（Brad Olsen）認為，應該把投資者的抵押金比率設置得更高。
他認為：「大約40％的抵押金比率，才有可能使事情恢復原狀，而這也只能從那些目前正在推動整個市場價格的投資者身上吸走一點熱量」，給投資者買房降溫。
奧爾森在著眼於政府可以採取哪些措施來改善供應的同時，也表示需要減少房地產對民眾的吸引力。
他說：「我們放任房地產市場的時間越長，這場危機持續的時間就越長，但是與此同時，我們也確實存在住房需求問題。」
責任編輯：筱康
