【大紀元2021年01月15日訊】（大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導）最近，澳洲房地產集團Domain公布了《2020年澳洲首府城市學區房價報告》。該報告揭示了學區對房價的影響程度，並揭曉排名澳洲前十位的小學與中學學區的房價增幅的兩個榜單，其中西澳Como小學學區與Armadale中學學區分別奪冠。
據澳洲房地產集團Domain消息，報告顯示，在小學學區榜單中，Como小學學區房產中位價比去年同期上漲35%，達90萬1750澳元，全澳居首。緊隨其後的是位於Mandurah的Dudley Park小學學區，其中位價提升了30.8%，到27萬6000澳元，排名全澳第二。
在中學學區榜單中，西澳Armadale中學學區位居榜首，中位價增幅32.7%，達32萬5000澳元。進入前十名的還有Applecross中學學區，中位價上漲28.9%，達103萬澳元，全澳排名第四。
關於以上兩個榜單排名的更多詳情，請參閱Domain網站：https://www.domain.com.au/research/school-zones-report/2020/#perth
Domain高級研究分析師鮑威爾女士（Nicola Powell）表示，在珀斯小學學區中，有半數學區的房價增速超過了各自所在區的房價增速，近7成的中學學區房市表現好於所在區的房市。
「在所有州府學區房市場中，西澳是表現最出色的一個，因為其房價漲幅居於榜首。但在全澳前10名之外，當然還有各種不同的中位價。」她說。
鮑威爾博士還說，公立學校學區的劃分邊界可能會對買家購買房地產的決策產生巨大影響，數據顯示，某些學區可能會對房價產生積極影響。
「（在全澳州府城市）小學與中學學區房價漲幅前十名兩個榜單中，其中珀斯有兩所小學與兩所中學學區分別入圍」，她說，「這是另一個積極現象，由於珀斯房地產價格在歷經多年低迷後開始了復甦，學區表現差別很大，學區周邊表現也不儘相同。」
房地產中介公司Acton Real Estate首席執行官兼董事科爾曼（Travis Coleman）表示，Como一直是熱門學區，吸引了大量買家，他們買房的目的很明確即住在都市區及為子女提供好的教育。
好學區房產價格溢價介於5%—10%
他表示，位於好學區的房產通常會比非好學區的房產價位高。
「有時我們發現這一差距在5%-10%之間」，他說，「地處鄰近或理想學區內，一直是很多家庭的優先考慮。此外，隨著人口持續增加以及交通問題日漸加劇，更多買家希望在優質學區內定居。」
房地產中介Harcourts西澳首席執行官布萊克利（Paul Blakeley）表示，與珀斯很多區一樣，Como也曾經歷過房價下跌，尤其在去年。但隨著最近市場復甦，買家正在抓住機會，搬到他們認可的學校附近。
「就Armadale、Swan View和Mandurah而言，這些地區的中位價低於珀斯房產平均中位價，也是買家考慮買房與子女教育的理想地區」，他說，「由於低利率和緊張的租賃市場和對市場的信心增強，這些區對家庭來說非常有吸引力，在這些區中，學區也高度集中，有很多選擇餘地。」
責任編輯：楊新雲
