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2020舊金山房市漲跌 疫情再起預測難料

圖一:舊金山房價歷年漲跌。(Compass提供)
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【大紀元2021年01月18日訊】文:李歐・大紀元
2020年從加州大火到大瘟疫失業潮、禁足令、股市跳樓又反彈、辦公室人去樓空、房租暴跌、搬家潮,再到年底總統大選風暴、疫情再起⋯⋯這絕對是一個令人傷心多過喜、驚恐多過樂,令人銘刻於心的一年。在舊金山房市中也經歷了一場「三溫暖」,由四五月的跌落,再到後半年的攀升,表現出驚人的抗壓性。以下表格說明2020年房市總體表現。

在圖一中,可以清楚看到2020年舊金山獨立房比起康斗和TIC房型,有最大的漲幅,康斗甚至比2019年更低,與2018年約同價。

圖一:舊金山房價歷年漲跌。(Compass提供)

在圖二裡,有更多詳細數據顯示近年舊金房市的變化,康斗房型在去年各項數據都有下滑,每呎價格下跌、待售天數增加、銷售率下降和上市量爆發,從2016年以來,2020年幾乎都是最低、銷售最慢的表現。獨立房有些微的漲幅,銷售速度和量稍低於往年。值得留意,在300萬美元以上的銷售量來到近年最高,500萬以上卻是最低。

圖二:2016-2020舊金山房市基本數據。(Compass提供)

從圖三看到三月到五月,在美國疫情爆發初期房市受到的震盪,接受報價率紛紛呈現負成長,棄單的買家眾多,從六月開始才有正成長,八九月又受到大火襲擊,再次衝擊房市,但年底接受報價的單迅速激增,雖然接受率比2019高出許多,不過從九月開始的上市量是逐漸下滑的,12月房市依舊是較緩慢的月份,但接受報價比例是暴增的。

圖三:2020每月上市房接受報價數量之同比漲跌百分比。(Compass提供)

在驚險中度過2020年,2021年雖然才開始,卻又在疫情的再次爆發下令人不安,雖然股市還在漲,紓困金箭在弦上,疫苗擴大施打,不過全球的中共病毒變種不斷演變,這場人類與瘟疫的戰爭,依舊深深牽動我們生活的一切。舊金山以至灣區房市,短期來看尚不會受到較大的波動,只是隨之疫情如果控制不好,仍可能出現去年初的陡降波動,買家賣家不得不留意。#



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本文刊載於舊金山1月16日地產版

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責任編輯:李曜宇

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