【大紀元2021年01月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，在悉尼地區房貸拖欠率最高的10個區幾乎全部在西悉尼，但專家表示，這可能衹是冰山一角。
據澳洲Domain房地產網消息，信貸機構illion的數據，覆蓋了悉尼中央商務區以西約15公里的Greenacre區、Mount Lewis和Chullora的部分地區的郵編為2190的區，房貸拖欠率最高，達1.37%，比全悉尼地區平均水平高出160%。
2020年9月，悉尼的房貸平均拖欠率為0.53%。拖欠率是根據每個郵政編碼地區逾期30天的賬戶數量計算而得。
房貸拖欠率第二高的地區位於郵編為2161的區，包括Guildford和Guildford West，有1.23%的貸款拖欠，比全悉尼地區平均水平高出134%。
Illion的分析主管Louis Tsang表示，由於政府和金融機構的支持力度創下了歷史新高，因此很難衡量真正的貸款困境的增減狀況，但拖欠率可用來代表貸款困境的指數。
他稱，在中共病毒大流行之前，與悉尼其它區相比，西悉尼已經處於更大的困境之中，一旦政府和金融機構的支持力度逐漸減弱，這種情況可能會因病毒大流行而加劇。
Tsang說：「當補助金和貸款延期的優惠政策中止，已經陷入困境的區可能會進一步惡化。」
AMP 資本集團首席經濟學家Shane Oliver表示，雖然收入支持和貸款假期政策掩蓋了貸款壓力的真實程度，但這可能會在明年突顯出來。
Oliver認為，貸款拖欠率也是該地區經濟狀況的反映，這表明西悉尼在失業率和經濟衰退復甦方面可能會表現出更多的弱點或脆弱性。
他說：「他們可能是冰山一角，還有另一群人正在艱難應付貸款還款，如果任何事情稍有變化，他們就會陷入困境。」
中央商務區的一些地方也出現了房貸壓力的跡象，如：Haymarket、Double Bay和公寓樓密集的區，如Waterloo和Zetland。
專家稱，如果國際邊境關閉期延長，這類高密度區被認為是將會首先拋售投資房的地方。
但Oliver認為，Double Bay的貸款壓力可能是貸款持有者過度貸款的一個跡象。
然而，前所未有的支持水平對市場起到了明顯的扶持作用，避免了不良房源或銷售的增加。Domain集團的調查發現，大多數州府城市的緊急房產銷售已經回落到中共病毒大流行前的水平。
面對經濟衰退，強勁的買家需求也拯救了許多在困境中掙扎的房主和急需在市場中出售房產的投資者，市場上房源奇缺。
房地產公司Laing+Simmons Merrylands的總經理George Lattouf表示，公寓房市場的痛苦比獨立房更大。
Lattouf說：「獨立房方面不會有很多問題，但公寓房方面問題很多。」
他舉例說，一位投資者擁有7處房產，為了留住或吸引租戶，所有租金都降低了。
Lattouf說：「他發現這很難，減租的情況比比皆是。」其中兩處空置房最終以大幅減租來出租。
LJ Hooker Bankstown公司的銷售代理人Sam Nader認為，許多賣家急於在新年前出售他們的房產，以避免遭受收入支持和貸款假期政策結束以後的財務壓力。
「好在有很多購房者的需求，而且待售房產較少。」
Dream Design Property公司的創始人兼買家代理人Zaki Ameer表示，一些房主正在虧損出售，並認為3月份的情況可能會更糟。
Ameer說：「這不僅僅是投資者，還有那些想賣掉自住房的人。他們已經延遲了大半年，他們在受到銀行的保護。他們現在認為市場已經升溫，是最好的售房機會，即使賺得少一點，也比等待以後的風險要好，因此寧願現在就採取行動。」
據Ameer舉一個例子說，一位投資者在Liverpool的同一棟樓裡虧本出售了兩套公寓房，以卸掉他們的債務。
Ameer說：「這位女士在2017年悉尼房產市場高峰期以大約47萬澳元的價格購房，然後最近以43萬澳元的價格出售，她衹是想把它處理掉，不想等到以後找不到買家。」
Bos Realty公司的銷售代理Dean Boskovic表示，政府的支持和貸款假期政策避免了大規模的不良銷售，「這是救命稻草，讓房主們挺過來了。」
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