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加拿大央行行長:不擔心房地產泡沫

2020年,加拿大房市未受疫沖擊,反而更興旺。加拿大央行行長稱,不擔心會出現房市泡沫。(Richard Buchan/加通社)
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【大紀元2021年01月22日訊】(大紀元記者楚方明多倫多報導)加拿大央行行長蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem)近日表示,並不擔心加國房地產市場的繁榮興旺,他認為,低利率和對居住空間的需求而非炒房,是房價上漲的原因。

週三(1月20日),麥克萊姆對彭博社表示,寬鬆的貨幣政策、偏愛更大居住空間以及在疫期能夠在家工作,是加國對單戶低層住宅需求強勁的主要原因。

「因為人們在家工作,他們不需要通勤。」麥克萊姆說:「許多人認為,即使在疫情爆發後,與過去相比,許多工作場所在家工作的靈活性也將更大。」

儘管中共病毒肺炎(COVID-19)損害了經濟和勞動力市場,但加拿大房地產在2020年依然紅火。去年12月,前所未有的住房需求和有史以來最緊張的房屋供應,將全國房價推至創紀錄水平,其中一些房價漲幅最大的地區是距主要城市中心幾個小時車程的鄉村地區。

央行銀行家們往往會擔憂這種房價漲勢,他們擔心低利率可能會助長泡沫。在週三(1月20日),央行把隔夜利率維持在0.25%,並重申將維持低借貸成本,直到2023年疫情造成的損害完全修復。

獨戶住宅需求將繼續增長

根據央行維持利率不變決定附帶的貨幣政策報告,較低的融資成本可能意味著2021年獨戶住宅的需求將繼續超過供應。

但麥克萊姆行長表示,他並不擔心加國的房地產市場失控。在2017年,多倫多等城市的房價失控,引發了炒房產生泡沫的警告,迫使加國政府採取措施給房地產市場降溫。

他說:「到目前為止,我們還沒有看到房地產市場出現那種讓我們真正擔心的過度狀況。現在看起來不像2017年。」

他還表示,最近的房市繁榮並不集中在房價較高的城市,而是全國房市普遍興旺。「我認為,這本身就意味著,這更多地是受到基本需求的驅動,而不是炒房的驅動」 。

央行一直在尋找證據,證明房屋價格上漲是人們在賭未來房價會上漲,即所謂的外推價格預期。到目前為止,央行還沒有找到任何證據。

麥克萊姆說:「當人們僅僅因為認為房價會上漲而買房時,我們就開始擔心了。這就是我們在一個長期低迷的世界裡所看到的事情。」

央行也沒有發現任何證據表明,低利率正在造成金融體系的脆弱性,從而需要它改變政策,但央行正在密切關注形勢。

「我們意識到這裡存在一些風險,」他說,「我們得密切關注此事,避免脆弱性的累積。」

責任編輯:文芳

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