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疫情及石油低迷 卡城辦公樓空置率破紀錄

卡城市中心寫字樓
卡城市中心商業寫字樓空置衝擊零售業。(加通社)
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【大紀元2021年01月22日訊】(記者陳安、季薇編譯報導)近1/3空置,1/4尋求轉租,亞伯塔省卡爾加里市中心辦公樓出租市場在持續的防疫封鎖中備受打擊。

空置率還在不斷擴大

據加通社報導,雖然卡城的辦公室空置率與之前的建設過度有關,但過去兩年間沒有新的大型辦公樓落成,這個石油和天然氣之都的辦公室空置率仍居全國最高,還在不斷擴大。

卡爾加里職業介紹所About Abouting的創辦人馬西(Sharlene Massie)從附近郊區出發,僅用15分鐘即到達卡城市中心。 非病毒大流行時期她上班要用45分鐘,但縮短的通勤時間是有代價的。

馬西說,「過去繁華的市中心,真是空蕩蕩的」。2020年3月是這座城市的明顯轉折點。 「那時候,實際上一切都幾乎永久關閉。 天氣變得更冷,更乾燥,更空虛,然後一切就停滯在那裡」。

雙重威脅

在石油需求低的環境下,不適合啟動大規模的,創造就業機會的能源項目。

儘管石油價格的下跌對亞省的企業部門造成的衝擊要比其它省份嚴重,但病毒大流行震撼了加拿大每個主要城市(包括卡爾加里)的辦公樓。

雖然公司開始重新評估在病毒大流行後需要租用多少空間,但未來在家工作的趨勢仍有爭議。馬西預計,更多的卡爾加里公司會繼續縮減辦公室。

現行的趨勢正在改變著城市景觀。 馬西說,「你不能離開,不能穿過一棟建築,看到裡面有房客。您必須走進去才能看到人們還在經營」。

她表示,一些員工認為全職在家工作很困難,希望至少回去一部分時間。

她認為,亞省一直關注科技,運輸和修復性建築等幾個行業,這些行業可能會在市區辦公室招募更多的人才。「我知道亞省還有很多事情正在發生。 我們還沒有死。」

2015年能源行業的低迷引發了市中心辦公室持續空置,而過去幾年,一直是持續增長的。

然後,情況變得更糟。 去年年初,病毒大流行病使許多人在家中工作,加之石油價格跌至負數,卡城的商業房地產部門受到了雙重威脅。

空缺狀況會惡化

根據世邦魏理仕(CBRE)的一份報告,卡爾加里的辦公室空置率自2015年以來幾乎翻了一番,在2020年第三季度創歷史新高,達28.7%。

世邦魏理仕亞省區域董事總經理鄺(Greg Kwong)表示,現在說卡城辦公空間的喪鐘已經響起還為時過早,但他預計在這種情況下空缺狀況會惡化。

淨減35.5萬平方英尺(3萬2,000平方米),使卡城辦公室空置率達到了創紀錄的29.5%,更甚於2019年第四季度的27.2%。

商業房地產公司Avison Young的報告也顯示,2020年第四季度卡城市中心辦公室的空置率達到了創紀錄的26.9%,高於去年同期的24.2%。

Avison Young預測,樂觀的話,到2023年底,卡城辦公室空置率將攀昇至28.6%;悲觀看,該比率將達32.9%。

能源公司削減成本

「在市中心的辦公空間中,有近80%被能源公司佔用」, 他們的情況很差,所以現在正在仔細檢查每一個開支項目,其中兩項大的開支是員工和辦公空間。

Veritas Research的能源分析師傑弗里.克雷格(Jeffrey Craig)認為,能源行業的整合將是持續的趨勢。這些合併帶來的裁員將導致更多的辦公室空缺,西諾沃斯能源公司(Cenovus Energy Inc)收購赫斯基能源公司(Husky Energy Inc)之後就採取了削減成本措施。

該公司卡城辦事處常務董事托德.桑德森(Todd Throndson)表示,Cenovus和Husky辦事處於2021年合併後,預計今年晚些時候卡城將有3.6萬~5.4萬平方米的辦公空間閒置,約佔416萬平方米總庫存的百分之一。

「我們的市場非常困難,沒有解決該問題的快速方案。」 桑德森說:「未來12~24個月我們的市場增長將充滿挑戰。」

卡城能源和石油公司Suncor Energy Inc.和Imperial Oil Ltd.等都在裁員,Equinor Canada在卡城市區Jamieson Place的辦公空間正在轉租。

 

 

Cenovus和Husky已經表示,雙方合併後,將裁減掉總計8,600名僱員和合約工的20~25%,大約削減2,000多名工人。

Cenovus發言人雷格.科倫(Reg Curren)表示,兩家公司在卡城的租賃合約涉及30萬平方米的辦公空間,其中一些已轉租給其他租戶,預計未來會轉租出去更多。如果防疫封鎖限制解除,56層玻璃和鋼結構的Brookfield Place大廈,將成為合併後的公司總部所在地。

卡城能源和石油公司Suncor Energy Inc.和Imperial Oil Ltd.等都在裁員,Equinor Canada在卡城市區Jamieson Place的辦公空間正在轉租。

辦公樓市值大降

卡城經濟發展局CEO瑪麗.莫蘭(Mary Moran)表示,儘管租金大打折扣的辦公空間對新技術和可再生能源等新領域的雇主是個賣點,但新租戶尚未能彌補石油、天然氣行業的損失。

莫蘭認為,長期來看,能源行業將不會創造就業機會,而是一種無就業恢復。

依據卡城公佈的2021年房地產估值,過去一年卡城辦公樓的市值,受空置率上升和租金下降的影響已失去了總價值的13%,約合23億元。

責任編輯:趙明月

 

 

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