site logo: www.epochtimes.com

房源跌至低點 房價連續四個月創記錄

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2021年01月22日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)據新西蘭房地產協會(REINZ)上週末發布的新數據,全國的房價連續第4個月創下年增長記錄。

在去年12月份的銷售中,全國的房價中位數達到了74.9萬元,這比2019年12月份的62.8萬元淨增長了12.1萬元,漲幅高達19.3%。這已經是自去年9月以來,連續第四個月全國房價刷新其年增長記錄。

房地產協會的首席執行官賓迪‧諾威爾(Bindi Norwell)認為,全國的房地產市場仍將繼續這種增長模式,因為市場上可供銷售的房屋數量暴跌至創記錄的低點,這就給本來就已經承壓的房地產行業,帶來更大的房價上漲的壓力。

在未來幾個月,全國的房價可能會繼續上漲,比一年前高出13%至16%。

新西蘭的幾大銀行——Westpac、ASB、BNZ和Kiwibank的經濟學家們也都表示,低利率和市場的高需求,在新的一年裡將繼續對房價上行產生影響。

雖然經濟學家們的預測互相都有一些差異,但他們一致認為,2021年的房地產市場將在去年創下的房價記錄之上,延續目前的房價增長模式。儘管儲備銀行計劃在3月份恢復對投資者的更嚴格貸款規則(即所謂的限貸令),但經濟學家們的預測似乎並沒有因此而改變。

諾威爾說,上個月在全國範圍內共售出了8935套房屋,比2019年12月增加了2392套,房屋銷售量年度大漲了26.8%。

她表示,這個數據顯示,「12月份平均每天售出77處物業,這是非常了不起的結果,顯示出房地產市場在2020年結束在一個強勁地位。」

 

高需求 低上市 低庫存 房價續漲

諾威爾認為,創記錄的低房屋上市量,給房地產市場帶來了壓力。

她說:「我們的庫存水平僅是2018年12月的一半,因此,對於想要買房的人來說,選擇餘地並不很多,這就意味著全國大部分地區的房價,都承受著巨大的壓力。

「如果我們再把創記錄的低貸款利率加進整個方程式,這就意味著人們更傾向於確保買到自己想要的房地產。」

缺乏選擇和較高的信心水平,導致房地產以17年來最快的速度出售。12月份的平均銷售天數僅為27天,比通常的30多天大大縮短。

房地產網站OneRoof.co.nz的編輯歐文‧沃恩(Owen Vaughan)表示,自從大瘟疫封鎖以來,買家對房地產的需求超過供應,這一直是房地產市場所面臨的巨大挑戰。

「按照傳統,夏季本來是房地產的淡季,但OneRoof的數據顯示,12月份和1月份前兩週,詢問房地產的買家數量,大大高於去年同期。「

沃恩說:「買家正爭先恐後地充分利用低貸款利率,並且對有限的庫存有著極大的興趣,奧克蘭的代理商報告說,上週末他們的開放房屋活動擠滿了看房的人。」

他認為:「這將對房價造成上行壓力,買家們預期,房地產市場的熱度應該不會很快消失。」

 
高需求 低上市 低庫存 房價續漲

諾威爾認為,創記錄的低房屋上市量,給房地產市場帶來了壓力。

她說:「我們的庫存水平僅是2018年12月的一半,因此,對於想要買房的人來說,選擇餘地並不很多,這就意味著全國大部分地區的房價,都承受著巨大的壓力。

「如果我們再把創記錄的低貸款利率加進整個方程式,這就意味著人們更傾向於確保買到自己想要的房地產。」

缺乏選擇和較高的信心水平,導致房地產以17年來最快的速度出售。12月份的平均銷售天數僅為27天,比通常的30多天大大縮短。

房地產網站OneRoof.co.nz的編輯歐文‧沃恩(Owen Vaughan)表示,自從大瘟疫封鎖以來,買家對房地產的需求超過供應,這一直是房地產市場所面臨的巨大挑戰。

「按照傳統,夏季本來是房地產的淡季,但OneRoof的數據顯示,12月份和1月份前兩週,詢問房地產的買家數量,大大高於去年同期。」

沃恩說:「買家正爭先恐後地充分利用低貸款利率,並且對有限的庫存有著極大的興趣,奧克蘭的代理商報告說,上週末他們的開放房屋活動擠滿了看房的人。」

他認為:「這將對房價造成上行壓力,買家們預期,房地產市場的熱度應該不會很快消失。」

 

房價年增長17.3%

用來衡量房地產價格變動的房地產協會的房屋價格指數顯示,2020年的房價增長幅度高達17.3%,達到了3417的新高。

REINZ說,在全國16個地區中,有11個地區的年增長率達到兩位數,這是15年來該指數首次如此強勁。

其中奧克蘭的房價中位數從2019年12月的88.6萬元,上漲到上個月的104萬元,年增長率高達17.4%,比全國平均漲幅還要高一點。諾威爾說,這又是一個新記錄,也是奧克蘭房價中位數連續第五個月刷新記錄。

另一中心城市惠靈頓的房價中位數,則從68.5萬元,增至81.2萬元,年增幅為18.6%,為主要城市中最高;

另一個中心——坎特伯雷(Canterbury,包括基督城)的房價中位數,從2019年12月的46萬元,躍升至53.6萬元,16.5%的漲幅雖然低於全國平均漲幅,但這是南島中心的房價中位數連續第五個月上漲。

在全國,去年房價漲幅最大的是吉斯伯恩(Gisborne),其年度房價中位數上漲了高達43.9%,從2019年12月的41萬元,上漲到去年12月的59萬元;

接下來是西海岸(West Coast),房價中位數從21.6萬元上漲至28.5萬元,漲幅高達31.9%;

瑪納瓦圖/旺格努伊(Manawatu / Wanganui)的房價中位數,從30.4萬元上漲至82.8萬元,漲幅高達31.3%;

其他地區,霍克斯灣(Hawke’s Bay)從52萬元上漲27.3%,至66.2萬元;

北部地區(Northland)從53.9萬元上漲25.2%,至67.5萬元;

塔拉納基(Taranaki)澳元從41.8萬元上漲19.6%,至50萬元;

懷卡托(Waikato,包括漢密爾頓)從57.5萬元增至67.5萬元,增幅為17.4%,這是這個地區房價中位數連續第八個月創歷史新高;

尼爾森(Nelson)的房價中位數,則從60.5萬元上漲12.7%至68.2萬元。

責任編輯:筱康

評論