【大紀元2021年01月25日訊】文：李歐・大紀元
2020年的中共病毒（新冠肺炎）影響灣區房市，公寓市場下滑，不管在銷售量或價格上都呈現倒退，大家紛紛尋求空間較大的獨立房。所以，公寓房型現在真的不適合買了嗎？
灣區知名房地產經紀Juliana Lee，近期在她的灣區房市網絡研討會上就指出，硅谷房屋與公寓房地產趨勢之間的差異。以Santa Clara County來做比較，房屋的每平方呎價格在2018年初到達接近九百美元，隨後下滑波動起伏，在2020年底已上漲到逼近九百美元，比2018更高一些。反觀公寓房型的價格，在2018年初達近八百美元高峰後，直接下修到六百多美元，而且還在逐漸下滑。
公寓屋主通常比獨立房主年輕，流動性強。房屋價格與公寓價格之間的價差可能是對該大流行病的短期反應。
已上任的拜登政府，曾提出為購房者提供15,000美元的稅收抵免。硅谷的房價已經太高，因此信貸對於公寓買家將更有意義。由於最近房屋和公寓之間的價格差異越來越大，並且潛在的稅收抵免措施，將可能推動需求的增長。因此，在今年上半年或某些時候，首次購房者購買公寓，可能會比其它選擇還要好。
關於房貸利率，現在仍是歷史最低點，不過Juliana Lee表示，依據Mortgage Bankers Association預測，2021年將可能調漲利息到3.2%，主要認為拜登政府的財政部長提名人葉倫（Janet Yellen）在擔憂通貨膨脹的考量下，將可能調漲利息。事實上，葉倫在2015年擔任美聯儲主席時就主導了利率的調升。
從長遠來看，買家對有院子的房子比沒有院子更有傾向性。由於高昂的成本和有限的土地供應，硅谷的新建築幾乎總是排屋和公寓。因此，有院子的住房正在逐漸減少，擁有私人的戶外空間已經是昂貴的奢侈品。
對於首次買家來說，購買獨立房的壓力可能過大，在當前公寓價格下跌，利率仍低的情勢下，購買公寓可能會是更好的選擇，在科技公司繼續成長的推動下，往後的價格潛力仍是巨大的，也將為未來換購獨立房增加資本。#
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本文刊載於舊金山1月23日地產版
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責任編輯：李曜宇
