【大紀元2021年01月26日訊】文：Wayne Wang王博士・硅谷地產/Aillion Inc.
四年一度的美國大選已落幕，新任總統拜登上任，接下來民主黨執政的四年對房地產會有更大的幫助或什麼影響嗎？請看筆者分析。
對於房地產行業來說，房地產市場行情，在不同的政黨領導下，會有怎麼樣的表現形式呢？如果你是房地產投資者，或者只是普通的有房一族，又或者你打算近期或未來購買房地產，那麼你一定會想知道，究竟哪一個政黨執政，會對美國房地產市場更為有利。
首先，我們來看一下在過去的幾十年間裡，不同政黨執政時對房地產市場的影響。（表一）
從表一的數據可以看出，從1969年到2019年的50年間，美國一共經歷了9任總統，其中民主黨人4位，共和黨人5位。這些總統是尼克松、福特、卡特、里根、布什、克林頓、小布什、奧巴馬和川普。
在上述總統任期內，除了尼克松因為水門事件被彈劾之外，其餘的總統都是完成了正常的任期。從上面的表格中，可以明顯看到，美國房地產市場在民主黨總統的領導下，會成長得更快一些。
具體地說，共和黨總統領導下房地產增值速度最快的是福特，從1974年到1977年，美國房地產的中值年平均增長26.66%。最差的是老布什黨政期間，房地產中值的年平均增長率，不增反降了1%。其他3位共和黨總統當政期間，美國的房地產市場增長速度也是普遍偏慢。比如，里根在位期間，美國房地產中值的年均增長率是10.26%，小布什期間是1.20%，川普前兩年的年均增長率為5.08%。
相反，在民主黨總統當政期間，美國的房地產市場的中位數增長相對較快。比如尼克松期間是8.57%，卡特期間是18.23%，克林頓期間是4.92%，奧巴馬期間則是11.95%。
那麼在福特任職總統的3年裡，美國房地產中值增長了80%，這是一個非常不正常的增長速度。我查了一下歷史數據，美國在1974年10月28號實施了《平等信用機會法案 》。這個法案規定任何貸款公司對於貸款人都不能有任何種族、顏色、宗教、國家來源、性別、婚姻狀態、年齡等的歧視。這個法案給一大批以前沒法貸款的購房人提供可以購買房屋的機會，從而導致了3年時間裡，房地產市場大大增長。
可以預測，在未來4年裡，美國的房地產市場還會繼續延續快速增長的情形。考慮到目前沒有像克林頓時代互聯網技術的大發展那樣，房地產市場的成長受到了一定的影響。未來幾年，房地產市場的年平均增長率會達到5% 以上。因此，對於房地產投資的客人來說，這是一個寶貴的黃金時期。#
Wayne Wang王博士
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本文刊載於舊金山1月23日地產版
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責任編輯：李曜宇
