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影響房價的六個外在因素

社區氛圍可能是影響房價的一個最看不見、摸不著的因素了。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年01月27日訊】(大紀元記者李韶暉澳洲悉尼編譯報導)史上的低利率加上政府出台的各種購房獎勵,使得很多澳洲人開始回到房地產市場。去年8月新房貸數量漲幅是自2002年以來最大的一個月。

據澳洲新每日網消息,一份除了房子自身因素之外,幾個影響房價的外在因素,為入市的買家和賣家作參考。

1、20分鐘內「什麼都有」的便利小社區

瘟疫的侵襲,迫使數百萬澳洲人在家裡工作,因此在附近社區活動的時間也大大增加。這使得住房附近社區的環境對房價影響的比重明顯增大。

Neighbourlytics公司創始人之一哈特利(Lucinda Hartley)表示,以前,房子距離社區中心30分鐘車程以內都算是便利的地點。可是現在買家喜歡距離便利設施步行20分鐘範圍之內的房子。

哈特利說,這是疫情開始以後新的購房趨勢。數據顯示,去年悉尼中央商務區在2月和4月間人流減少了90%,相比之下,內城區Surry Hills的人流卻增加了6倍。

哈特利稱,從數據看出,人們趨向於就在社區附近活動,所以距離學校、圖書館、公園、體育場、診所這些設施較近,成為影響房價的一個很重要的因素。

2、充足的陽光

像維州,有一段時間人們每天衹能出門鍛煉一小時。在這樣的情形下,靠近鍛煉場所,成為買家看重的又一個重要條件。有的人甚至還想靠近一個公共高爾夫球場。

Suburbanite公司總經理波特(Anna Porter)表示,希望靠近綠地、公園、運動場是現在購房的一個潮流。人們為了有更好的活動場所,願意搬到比以前規劃的區域更遠20分鐘的地方,因為很多人不必要每天去市中心的辦公室上班了。

波特認為,近期那些綠樹成蔭、或是海邊區域的房源一下子少了很多,因為買家對這類住房的需求比以前增加了。

3、人們更注重有景觀的房子

Belle Property一家分店的店長伍德(David Wood)說,在斜坡街道上,坡頂上的房子的價格一般比坡底的高出10%~20%。人們喜歡從家裡看到俯瞰市區的視覺景觀。

房子後院的朝向也很重要。特別是在冬天,如果後院朝北,就可以在溫暖的後院享受陽光。如果朝南,冬日裡後院就比較陰冷。

4、電塔和其它一些難看的建築物

伍德說,反之,如果房子附近有一個電塔,或是很難看的建築物,則會成為買家用於討價還價的因素。

很多人認為,房子靠近電塔,會帶來致癌風險。此外,距離大型電力設施較近,也會帶來一些背景噪音,這些因素將使得房價比同區域房產中位價低多達30%。

5、社區風格

社區氛圍可能是影響房價的一個最看不見、摸不著的因素了。

哈特利認為,有著鮮明個性的社區氛圍,可以推高一部分價格。比如內城區,有著悠久歷史的房子,或是有藝術氣息的城鎮,或是多元化的社區,都是賣點。

「氛圍是社區的民眾一起逐漸營造起來的。」哈特利說,「所以一般在城市外圍或是新的社區,個性還不是很定型,等他們逐漸成熟,才會發展出一個較為固定的特點,就會成為吸引買家的因素。」

6、街道名?

有的說,所在街道的名字會影響房價。

近期一份悉尼房產市場調查顯示,位於較長街道名的房子,價格高出0.6%,另外,獨特的街道名可以讓房產比這個市鎮房產中位價高出1.6%,或相當於10,835元。

但是伍德對此表示懷疑。他認為這是少數情況,他打趣說:「不知道有沒有街道叫做『冠狀街』。我覺得多數人不會在意街道的名字。」

責任編輯:簡玬

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