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好事成雙 — 連體房問答合集

連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物,通常是並排的二層樓,也有以上下層分隔開的,一般情況下由一面牆或一層地板隔開。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年01月27日訊】(大紀元記者李韶暉澳洲悉尼編譯報導)用買一套房子的錢買到兩套房子——聽起來是不是好得令人難以置信?建一套連體房(Duplex,也有稱複式房)可能會帶來相當可觀的收益,但有你想像的那麼多嗎?就房子的宜居性和外觀而言,連體房又有甚麼缺點(如果它有缺點的話)?請看下面幾點:

連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物,通常是並排的二層樓,也有以上下層分隔開的,一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較複雜的設計中,兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來,共享幾面牆,有時也共享庭院空間。

連體房也有其它的形式,比如兩棟獨立的房,或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大,建築佈局可以不同,也可以將它們設計得看起來更像獨立的房。

建連體房的主要優點

  • *將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本;
  • *兩個家庭可以共同購買一塊地,並分攤成本;
  • *可以把多出來的房間出租以賺取外快。

建連體房比建獨立房貴嗎?

是的,但是建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多,而且每套連體房的價值與一套單獨住房的價值相似。

還有其它,可能不知道的額外成本嗎?

有,市議會和城市規劃費用可能更高。裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍。

哪些地點適合建連體房

大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求,通常包括最小的地塊尺寸和寬度,所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部(battle axe lot)的連體房也有限制。

並排連體房的理想寬度是18 – 20米,但15米寬的場地也可以。

位於角落的地點較為理想,因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大,它們甚至可以分開建,也可以有單獨的車道。

創意建築師(creative architect)可以在任何地點建複式住宅。

哪些場地不適合興建連體房

  • *小型場地(150平方米以下);
  • *以前劃分過的場地;
  • *臨街面積有限的場地;
  • *朝向差,被鄰近建築物遮擋;
  • *在許多地區,由於排水問題,從道路上向下傾斜的場地不適合。

連體房會帶來哪些額外的問題?

建設階段的額外成本,如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。

如果是並排連體房,自然光和通風可能會不夠充足,因為防火牆將住房分隔開來,不能有開口。

主要的設計難題是甚麼?

  • *朝向:在澳洲,如果後院不朝北,住房的一棟或兩棟將會日曬不足;
  • *如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置,就會有許多困難相繼而至;
  • *住房之間的噪音不應該成為問題:建築法規現在已經解決了這個問題。

建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題?

  • *交錯的建築收進線(building setback)可以使光線照到向陰的一面;
  • *庭院和建築物中心的空隙可以增加光線;
  • *天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。

有哪些審批手續?

第二套住房要單獨出售需要單獨審批。

一些市議會有專門的團隊審批連體房,這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。◇

責任編輯:簡玬

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