【大紀元2021年01月27日訊】（大紀元記者李韶暉澳洲悉尼編譯報導）用買一套房子的錢買到兩套房子——聽起來是不是好得令人難以置信？建一套連體房（Duplex，也有稱複式房）可能會帶來相當可觀的收益，但有你想像的那麼多嗎？就房子的宜居性和外觀而言，連體房又有甚麼缺點（如果它有缺點的話）？請看下面幾點：
連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物，通常是並排的二層樓，也有以上下層分隔開的，一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較複雜的設計中，兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來，共享幾面牆，有時也共享庭院空間。
連體房也有其它的形式，比如兩棟獨立的房，或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大，建築佈局可以不同，也可以將它們設計得看起來更像獨立的房。
建連體房的主要優點
- ＊將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本；
- ＊兩個家庭可以共同購買一塊地，並分攤成本；
- ＊可以把多出來的房間出租以賺取外快。
建連體房比建獨立房貴嗎？
是的，但是建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多，而且每套連體房的價值與一套單獨住房的價值相似。
還有其它，可能不知道的額外成本嗎？
有，市議會和城市規劃費用可能更高。裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍。
哪些地點適合建連體房
大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求，通常包括最小的地塊尺寸和寬度，所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部（battle axe lot）的連體房也有限制。
並排連體房的理想寬度是18 – 20米，但15米寬的場地也可以。
位於角落的地點較為理想，因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大，它們甚至可以分開建，也可以有單獨的車道。
創意建築師（creative architect）可以在任何地點建複式住宅。
哪些場地不適合興建連體房
- ＊小型場地（150平方米以下）；
- ＊以前劃分過的場地；
- ＊臨街面積有限的場地；
- ＊朝向差，被鄰近建築物遮擋；
- ＊在許多地區，由於排水問題，從道路上向下傾斜的場地不適合。
連體房會帶來哪些額外的問題？
建設階段的額外成本，如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。
如果是並排連體房，自然光和通風可能會不夠充足，因為防火牆將住房分隔開來，不能有開口。
主要的設計難題是甚麼？
- ＊朝向：在澳洲，如果後院不朝北，住房的一棟或兩棟將會日曬不足；
- ＊如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置，就會有許多困難相繼而至；
- ＊住房之間的噪音不應該成為問題：建築法規現在已經解決了這個問題。
建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題？
- ＊交錯的建築收進線（building setback）可以使光線照到向陰的一面；
- ＊庭院和建築物中心的空隙可以增加光線；
- ＊天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。
有哪些審批手續？
第二套住房要單獨出售需要單獨審批。
一些市議會有專門的團隊審批連體房，這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。◇
責任編輯：簡玬
