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疫苗能拯救英國房產市場嗎?

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【大紀元2021年01月28日訊】2020年對每個人來說都是充滿意外的一年。在經歷了脫歐談判的起起落落後,英國房市又迎來新冠病毒(中共病毒)大流行帶來的毀滅性打擊。

在整個2020年,疫情導致的英國封鎖政策使英國交易停滯,房市受到前所未有的打擊。而在去年12月,輝瑞公司首先宣佈疫苗的問世,使各經濟機構都上調了對英國經濟的預期,富時100指數連續數日上漲。隨著更多疫苗的問世,人們似乎看到了經濟復蘇的曙光,也有更多業內人士預測了疫苗對英國房產市場的恢復有積極作用。

據房產機構Showhouse報導,疫情已經導致越來越多的倫敦公寓買家和租客的迅速逃離倫敦。2011年至2019年期間,倫敦公寓的平均價格上漲幅度超過了任何其它房產類型,而去年公寓的銷售確實是最差的。倫敦房產代理商Hamptons International表示,它們目前出售一套倫敦的公寓平均需要花費70天,而別墅卻只要29天。疫情使人們將房產需求從倫敦黃金地段轉移到了遠離市區、擁有更大空間(比如花園、陽台)以及更靠近綠地公園的地方。

倫敦地產機構Winkworth 的地產經理Matthew Hallett表示:「疫苗脫歐後的英國房市提供了反彈的機會。」 他認為,之前隨著疫情在英國擴散,居家工作變得越來越普遍,居住在大城市中的許多人搬到了郊區或農村,希望能夠住在更大的房子裡。

Winkworth的首席執行官Dominic Agace預測:「一旦疫苗的推出使人們恢復了正常生活,倫敦的吸引力就會重新回來。」

房產印花稅諮詢公司Cornerstone Tax的創始人 David Hannah認為: 「一旦酒店、休閒和娛樂業能夠照常營業,或者至少比以前(指嚴格封鎖時期)的業務規模更大,倫敦的吸引力就會恢復。這幾乎肯定會導致倫敦的復蘇。人們會蜂擁而至,從而再次刺激公寓的租賃和買賣。」

David也表示,今年夏天的新一批畢業生離開大學開始就業,這將進一步促進倫敦的公寓租賃市場,倫敦將繼續吸引來自全國各地的人才。

另一些經濟學家則對之後的房市恢復持謹慎態度。據The Express報導,著名會計事務所普華永道(PwC)的經濟學家Jamie Durham認為,目前的房產稅減免政策正在給英國房市提振,但到4月份政策優惠結束後,購房成本也將再次增加,給房價帶來了下行壓力。另一個風險則是疫情補助計劃的結束,將會導致失業率上升。預算責任辦公室(OBR)預計,到2021年中期,英國失業率將達到7.5%的峰值。失業不僅導致人們可支配收入的下降,也會導致銀行提高貸款門檻,從而進一步抑制房產市場的恢復。◇

責任編輯:陳彬

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