【大紀元2021年01月31日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新數據顯示，阿德萊德房租在過去一年穩步上漲，但仍是全澳租房成本最低的州府城市。租房市場吃緊也促使南澳部分社區機構呼籲政府出資購置物業以增加房源的供應。
來自阿德萊德時事信息網的報導，根據CoreLogic新公布的2020年四季度租金報告，在截至去年底的12個月中，阿德萊德總體租金（包括獨立房和單元房）上漲了3.2%，至每週410澳元。
從全澳來看，12月總體租金上漲0.6%，自2010年以來的最大漲幅，不過其中大部分歸因於獨立房租金的攀升。
受中共病毒疫情影響，墨爾本、悉尼和霍巴特的租金在過去一年均有所下降，降幅分別為2.9%、1.4%和1.2%。阿德萊德租金漲幅也超過了布里斯本（1.8%）。不過，珀斯租金上漲顯著，年漲幅達9.7%，其次是達爾文（8.8%）和堪培拉（3.9%）。
Harris房產公司的物業租賃管理經理加利（John Carey）表示，和其它州府城市一樣，阿市受疫情最大的租房市場是位於市中心的公寓，房東很難找到房客或獲得預期的租金。但在市中心以外的大多數郊區，租房市場則是供不應求，很多租客為求得一房願意支付更高房租。
他說：「阿德萊德房市在去年表現強勁，對房東來說，今年前景也很看好。因為需求高漲，由於入市待租房源並不是很多，市場還會進一步吃緊。」他還說，事實上，現在很多租客已發現很難找到合適的房源。
報告數據還顯示，雖然租金上漲，但由於房價漲幅更大，阿德萊德去年的總體租金回報卻不升反降。從前年的4.42%降至4.27%。
伴隨租金上漲的是空置率下降。阿德萊德的空置率從四年前的2%降至0.4%。租房市場吃緊也促使南澳部分社區機構呼籲政府出資購置物業以增加房源的供應。
遊民安置服務機構哈特街中心（Hutt St Centre）的首席執行官伯恩斯（Chris Burns）就是其中一員。他表示，中共病毒疫情使得原本就供給不足的租房市場更加吃緊，很多人因疫情失業無力支付租金而流離失所。
他透露自己所在機構現在每天要接待5至6個這樣的新客戶。他說：「有的父母不得不購買帳篷安家，卻只能告訴孩子這是度假。我們知道有很多人都面臨困境。」
疫情期間加劇租房市場供不應求的因素，包括：因疫情從海外和外州遷回的南澳人增加；房東利用政府補貼進行翻新等。伯恩斯預計到三月底保工補貼到期後租客面臨的情況更嚴峻。
伯恩斯相信租金上升最終會推高住房供給，但需要時間。他建議作為臨時措施，政府介入「購置大量住房出租，以讓（流離失所者）融入社區」。
但地產界人士擔心政府購買會推高房價。Ouwens Casserly房產公司董事歐文斯（Alex Ouwens）表示，他還從來沒有見過租房市場如此吃緊，但並不贊成政府購買，因為這有可能導致房價上漲。
目前，南澳政府住房部門已推出一項補助措施幫助低收入人群支付部分租金和房租保證金。
南澳服務廳長連辛克（Michelle Lensink）說政府的總投資達5.5億澳元的10年住房規畫中已包含針對低收入人群的1000套平價房建房計畫以及7500萬的公房維護預算。
責任編輯：陳紫雨
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