【大紀元2021年01月05日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸地產商富力地產因債務到期，資金吃緊，不得不抵押了旗下10家子公司的股權以解燃眉之急。
綜合大陸媒體報導，2020年12月29、30日這兩天，富力地產將所持有的廣州天力建築工程有限公司90%的股權、廣州聖景房地產開發有限公司25%的股權、廣州富景吉山房地產開發有限公司50%的股權全部質押給了廣州市城投投資有限公司。
在2020年12月，富力地產及其附屬公司一共質押了十家子公司的股權。據悉，質押股權是企業常見融資方式。
至於質押股權的原因，報導認為是富力地產債務到期，償債壓力加大所致。
2019年末，富力地產債務淨額1744億元（人民幣，下同），一年內到期和一年後到期債務分別為623億元和1350億元；當年末，公司貨幣資金384億元，現金短債比0.62倍，在手資金難以覆蓋短期債務。
截至2020年上半年，富力地產的負債總額突破3500億元，其中有息負債為1902億元。
截至2020年三季度末，富力地產有息負債為1144.11億元，淨負債率降至166%，資產負債率降至80.37%。同期，公司現金及現金等價物僅359.5億元，1年內到期有息負債752.7億元，公司短期現金流十分緊張。
而在今年1月份，富力地產將有百億元債務到期。2021年1月10日，富力地產有一筆境外債到期，債券餘額為3.75億美元；1月11日，16富力01將到期，債券餘額為60億元；1月22日，16富力03將到期，債券餘額為36億元。
在此之前，富力地產基本上是長期依賴「借新還舊」度日，但是隨著中共房方企劃下「三條紅線」新規，富力地產這條融資道路已經被堵死了。
所謂的「三條紅線」新規，是指房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。富力地產三條紅線均踩，位列「紅檔企業」，未來不得新增有息負債。
另外，因為銷售不振，融資也陷入困境，富力地產不得不在今年元旦前拋出內部75折賣房優惠政策，增加銷售，回流現金。同時為了減少開銷，公司開始裁員。截至2020年6月，公司員工總人數3.92萬人，相比2019年末的6.23萬人，半年減少2萬多人，員工總成本支出同比減少約20億元。
經營能力弱及緊張的財務狀況，令三大國際評級機構對富力地產評級展望負面。2020年5月～8月期間，穆迪、惠譽和標普等機構，先後對富力地產及其企業家族評級下調，這直接導致金融機構敬而遠之。
富力地產總部位於廣州， 2005年在香港上市，曾是中國房企前30強，被譽為房企「華南五虎」之一。但近年以依靠高槓桿發展，公司積累了巨額債務，再加上大陸經濟整體疲軟，公司銷售不暢，現金流承壓，令公司苦不堪言。
責任編輯：林琮文
