西澳延長租金補助計劃

4000份租約將獲保障 租客申報日期為1月4日起至6月20日止

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【大紀元2021年01月08日訊】(大紀元記者張小凡澳洲珀斯報導)最近,西澳政府宣布將延長住宅租金減免補助計劃,符合資格的租客可以從1月4日開始向政府遞交申請,截至日期為6月20日。預計在州政府實施的暫停驅逐令結束後,將有4000份租約繼續獲得保障。

自中共病毒去年爆發後,西澳政府發布了禁止房東驅逐租客與漲租的法令(簡稱:暫停驅逐令),以確保租戶不會因爲在疫情期間失業或收入減少無法支付租金,從而失去住所,該法令將實施至今年3月28日結束。

同時,州政府也出台了一項3000萬澳元的住宅租金減免補助計劃(Residential Rent Relief Grant Scheme),房東可以得到政府減免的地稅優惠,並為租客減租,促使雙方達成短期的新協議。

到目前為止,已有超過5,700名租客向西澳政府申請了以上補助,總額總計800萬澳元。

然而,為了幫助受疫情衝擊的西澳租客簽署的4000份租約,在暫緩令解除後免於被迫終止,州政府於去年12月宣布,將延長住宅租金減免補助計劃,將原先3000萬補助金餘額的2200萬澳元繼續用於補助房東,即房東可以一次性收到相當於瘟疫緊急時期總拖欠款項的75%,最高可達4000澳元。

然而,房東需要滿足的條件是:必須與現有租戶簽訂6個月或以上的定期租約,租客需繳付的租金必須是合理的並可負擔。

對於租客,若要申請以上租金減免補助,需要滿足以下關鍵條件:

  • 申請人必須因中共病毒而失去工作或失去至少一半收入,或從3月20日起能從福利署(Centrelink)收到保障金(領取保工補貼JobKepper除外)才有資格申請;
  • 滿足條件的申請人存款不得超過1萬澳元;
  • 支付房租所佔開銷必須至少為收入的25%;
  • 並從12月1日之後簽訂租賃協議。

更多詳情,請參閱西澳政府網站:https://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection/residential-rent-relief-grant-scheme

珀斯目前的租房空置率僅為0.8%,正處於2007年以來的最低點,提高了整個城市的租金中位數。

據預計,一旦暫緩令解除,租房市場中會出現租金大幅提升的現象。

西澳房地產協會(Real Estate Institute WA)主席柯林斯(Damian Collins)說,他預計租客可能不得不與其他租客合租房子以幫助支付預期會漲價的房租。

柯林斯表示,補助計劃的延長將幫助房東和租戶在歷經租房過程中的財務壓力後重新站起來。

他說,州政府要麼在社會保障房方面投資數十億澳元,要麼找投資者返回市場,才能解決問題。「我們確實有一些租戶從建房補助中受惠,但這不是一個短期的修復方法,但希望在2021年下半年,租戶將離開租房市場,轉為擁有自己的住房。」柯林斯說。

責任編輯:楊新雲

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