【大紀元2021年01月10日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）澳洲正處於由於中共病毒疫情引發的經濟衰退階段，許多地區的房價也在下跌，在加上處於歷史低位的利率，很多人開始考慮投資房產。澳新銀行資深財務顧問Michelle Li對有意入市潛在買家的專業建議。
據澳洲雅虎財經網消息，擁有近五年財務顧問從業經驗的Michelle Li表示，很多客戶在投資前感到困惑，不知從何開始，她的工作在很大程度上就是幫助客戶簡化流程。她提醒，如果僅僅是為了利用負扣稅政策實現節稅而投資房產，並不可取。在著手投資前，重要的是要退後一步，客觀地考慮自己的實際情況。
Michelle Li 總結了每個投資者做出決策前應釐清的五個問題：
1、能否在決策時擺脫情緒的影響，僅僅根據投資目標而做出決策？
投資本質上是一種情緒化的討論，使人們從恐懼變成興奮，尤其是當涉及到我們的朋友或家人時。圍繞房產負擔能力的緊張感，以及認識到所有潛在影響財務決策的決定性因素。
雖然朋友和家人都樂於在你個人的主要財務決策中提供幫助，但你應尋求專業人士提供可靠而且系統的投資建議，因為他們可以根據你的具體情況客觀地權衡利弊。
找到一位財務顧問很重要，他會花時間去了解你的財務情況及獨特的投資需求。
2、你的財務目標是什麼？房產投資會如何幫助你實現這些目標？
你需要在全面了解自己實現財務目標的過程中，所投資的房產將發揮什麼樣的作用，以及是否希望該投資產生收入或關注其長期增值（即關注短期投資房產的財務目標，還是長期投資房產的財務目標）。
對於某些人來說，他們可能希望帶來收入，以通過出租房子來幫助他們支付日常生活費用。對於其他人，目標更多的是期望獲得投資房產的長期增值。也許這是為未來退休和下一代建立投資組合。
一旦確立了自己的財務定位之後，你可以設定切合實際的目標、製定投資策略以及方案規劃。
3、你的現金流量狀況如何？
盡管你可能有足夠的錢來購買房產，但還需要考慮投資房產後所產生的其它額外費用，這就需要考慮支付這些額外費用的現金來源。房產是一種流動性很差的資產，這意味著其價值難以快速變現。
你願意拿出多少日常開支來償還投資房產的房貸？你是否考慮過各種保險的費用？如果找不到房客或不得不減少房租-你還能負擔得了日常的生活開支嗎？
在2020年，許多房產投資者失去了房客，這使他們的現金流承受了巨大壓力，給他們及其家人帶來了壓力。因此，深入研究並預先提出棘手的問題可以減輕糟糕情形發生時的壓力。
4、如果出現問題，你的應急計劃B是什麼？
這是一個棘手的問題，因為每個人的情況都不盡相同，但是你需要問自己-如果由於受傷、疾病或失業而導致情況突然發生了變化，你是否能夠獲得收入來彌補由此而減少的收入？是否有諸如保險之類的保護措施來確保你仍然有足夠的收入來償還房貸？
或者，你希望建立單獨的投資組合，來確保如果發生意外情況時，使用投資組合來彌補你的現金流量不足，滿足現金需求。
5、你做了功課嗎？
在進行任何投資之前，你需要做功課、進行調查研究。
有時，你並沒有認識到自己不知道，直到你遇到麻煩時，才認識到這一點。如果你認為房地產是適合的投資選擇，並且已經有了特定的房產類型，那麼了解所在的郊區、該地區的平均房價和有意購買房產的狀態，就很重要。
責任編輯：簡玬
