【大紀元2021年10月11日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）隨著房價飛漲以及政策的調整，建所新房更省錢，還是購買現房更划算，對新西蘭購房者來說，成為一個值得考慮的問題。
以前人們建新房，主要是因為想根據個人喜好打造全新住宅。購買現有住房，則可在房產地段、周邊公共設施分布、房產保值升值能力等方面有更大選擇性。
而近年來，由於全國的住房供應短缺問題日益嚴峻、新建房屋更易申請貸款、新建築還可獲政府房產投資利息抵扣政策豁免，讓人們建造或購買新住宅的動機成倍增加。
而建新房與買現房哪個更便宜，成了一個主要的關注點。
Stuff新聞網一篇報導指出，影響兩個選擇房格的因素很多，但若有合適的時機，可能自己建一所新住宅，會更加划算。
現房與新建築價格比較
一年多來，新西蘭的房產中位數價格大幅上漲。根據房地產協會(REINZ)最新數據，8月全國房價中位數為 85 萬紐元，其中奧克蘭最高，為120萬紐元，惠靈頓是87.5萬，坎特伯雷地區為61.9萬。西海岸的中位數最便宜，為30萬紐元。
CoreLogic報告則顯示，今年買家為新建築平均付了 829,747 紐元，而現房的均價是 889,055 紐元，大約便宜 6 萬紐元。而去年新建住房約 621,000 紐元，現房 739,000 紐元，兩者差距約為 11.8 萬紐元。
CoreLogic 首席房地產經濟學家開爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，這說明新建築均價上漲速度更快，但仍較現房便宜。
此外，CoreLogic 信息顯示，與現房價格相比，奧克蘭和惠靈頓的新建房屋成本較低。在奧克蘭，兩類房產相差27.3萬；在惠靈頓，該數字為30.7萬。相較而言，基督城新房均價為634,869 紐元，比現房的634,472 紐元還要略高一些。
全國建房成本估計
就建房成本，新西蘭統計局的新數據顯示，截至 6 月的一年間，不算土地、設計或許可成本，全國每平方米的平均建築成本為 2325 紐元。按 155 平方米來算的話，單層房屋的建造成本為 360,375 紐元，但因土地、設計和許可成本等費用的差異，可能成本差異也很大。
不同地區的建築成本單價同樣有差別。奧克蘭每平方米成本為 2319 紐元，惠靈頓是 2604 紐元，坎特伯雷地區則為 2089 紐元，因此平均建造成本分別是 359,445 紐元、403,620 紐元及 323,795 紐元。
除了平均成本最低的坎特伯雷，其它成本較低的地區還有西海岸（328,290 紐元）及塔拉納基（332,785 紐元）；相比之下最貴的則是奧塔哥地區，平均成本為419,585 紐元，其次是霍克斯灣的4410,750 紐元，惠靈頓位居第三。
實際建房成本分析與比較
AUT建築學教授約翰·圖基（John Tookey）表示，在實際建房中，建築類型、地段平整還是傾斜、建築檔次、土地成本等因素，都會讓建房成本產生差異。
他指出，從以往經驗來看，從頭開始建所新房比買套現房更貴，但由於目前現房價格高昂，兩者之間差異並不顯著。
CoreLogic的戴維森則表示，市場上仍有一些人想購買新建築或找塊土地自己建房，但可能實現起來並不容易，因為市場可用存量較少，不太容易找到合適的土地。
但奧克蘭建築承包商 Master Builders 首席執行官大衛·凱利（David Kelly）表示，很難說新建築是否會更便宜，因為影響價格的變量有好幾個。
但他同時表示，由於現房價格漲幅很大，若能找到合適的建築商及土地，即使有一些不確定的成本，建新房屋的價格「也很有吸引力」。
買新房還有別的好處，凱利補充說，例如，房屋更符合當前的建築規範，在維護和維修方面成本也更低。買房時，他建議買家也將這些持續成本納入考慮之列。
此外，由於進一步興建集約化住房，意味著住房市場將有更多聯排別墅和排屋可供選擇，凱利說，這些房產也為買房者提供了更合理的價格。
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