site logo: www.epochtimes.com

買現房還是建房子 淺談哪個可能更便宜

一套待售的新房產。(Paul Brennan / Pixabay)

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2021年10月11日訊】(大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導)隨著房價飛漲以及政策的調整,建所新房更省錢,還是購買現房更划算,對新西蘭購房者來說,成為一個值得考慮的問題。

以前人們建新房,主要是因為想根據個人喜好打造全新住宅。購買現有住房,則可在房產地段、周邊公共設施分布、房產保值升值能力等方面有更大選擇性。

而近年來,由於全國的住房供應短缺問題日益嚴峻、新建房屋更易申請貸款、新建築還可獲政府房產投資利息抵扣政策豁免,讓人們建造或購買新住宅的動機成倍增加。

而建新房與買現房哪個更便宜,成了一個主要的關注點。

Stuff新聞網一篇報導指出,影響兩個選擇房格的因素很多,但若有合適的時機,可能自己建一所新住宅,會更加划算。

現房與新建築價格比較

一年多來,新西蘭的房產中位數價格大幅上漲。根據房地產協會(REINZ)最新數據,8月全國房價中位數為 85 萬紐元,其中奧克蘭最高,為120萬紐元,惠靈頓是87.5萬,坎特伯雷地區為61.9萬。西海岸的中位數最便宜,為30萬紐元。

CoreLogic報告則顯示,今年買家為新建築平均付了 829,747 紐元,而現房的均價是 889,055 紐元,大約便宜 6 萬紐元。而去年新建住房約 621,000 紐元,現房 739,000 紐元,兩者差距約為 11.8 萬紐元。

CoreLogic 首席房地產經濟學家開爾文·戴維森(Kelvin Davidson)表示,這說明新建築均價上漲速度更快,但仍較現房便宜。

此外,CoreLogic 信息顯示,與現房價格相比,奧克蘭和惠靈頓的新建房屋成本較低。在奧克蘭,兩類房產相差27.3萬;在惠靈頓,該數字為30.7萬。相較而言,基督城新房均價為634,869 紐元,比現房的634,472 紐元還要略高一些。

全國建房成本估計

就建房成本,新西蘭統計局的新數據顯示,截至 6 月的一年間,不算土地、設計或許可成本,全國每平方米的平均建築成本為 2325 紐元。按 155 平方米來算的話,單層房屋的建造成本為 360,375 紐元,但因土地、設計和許可成本等費用的差異,可能成本差異也很大。

不同地區的建築成本單價同樣有差別。奧克蘭每平方米成本為 2319 紐元,惠靈頓是 2604 紐元,坎特伯雷地區則為 2089 紐元,因此平均建造成本分別是 359,445 紐元、403,620 紐元及 323,795 紐元。

除了平均成本最低的坎特伯雷,其它成本較低的地區還有西海岸(328,290 紐元)及塔拉納基(332,785 紐元);相比之下最貴的則是奧塔哥地區,平均成本為419,585 紐元,其次是霍克斯灣的4410,750 紐元,惠靈頓位居第三。

實際建房成本分析與比較

AUT建築學教授約翰·圖基(John Tookey)表示,在實際建房中,建築類型、地段平整還是傾斜、建築檔次、土地成本等因素,都會讓建房成本產生差異。

他指出,從以往經驗來看,從頭開始建所新房比買套現房更貴,但由於目前現房價格高昂,兩者之間差異並不顯著。

CoreLogic的戴維森則表示,市場上仍有一些人想購買新建築或找塊土地自己建房,但可能實現起來並不容易,因為市場可用存量較少,不太容易找到合適的土地。

但奧克蘭建築承包商 Master Builders 首席執行官大衛·凱利(David Kelly)表示,很難說新建築是否會更便宜,因為影響價格的變量有好幾個。

但他同時表示,由於現房價格漲幅很大,若能找到合適的建築商及土地,即使有一些不確定的成本,建新房屋的價格「也很有吸引力」。

買新房還有別的好處,凱利補充說,例如,房屋更符合當前的建築規範,在維護和維修方面成本也更低。買房時,他建議買家也將這些持續成本納入考慮之列。

此外,由於進一步興建集約化住房,意味著住房市場將有更多聯排別墅和排屋可供選擇,凱利說,這些房產也為買房者提供了更合理的價格。

責任編輯:藍克

評論