【大紀元2021年10月12日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）一項最新研究顯示，監管機構最近收緊房貸限制的政策對悉尼和墨爾本的即時性影響最大，尤其是房價和收入差距大的地區。
澳洲審慎監管局（APRA）上週宣布改變對貸款申請人的評估方式，買家的借款能力受到限制，在大悉尼等房價與收入差距大的地區，買家的貸款能力可能會下降15%。
買方機構BuyersBuyers和研究機構RiskWise10月12日發布的一份報告顯示，貸款限制可能會抑制許多地區的房價上漲，尤其是悉尼和墨爾本。
BuyersBuyers表示，房貸限制收緊可能會降低購房者的借貸能力，特別是價格在100萬至120多萬澳元的房型，因為這一般是雙收入家庭購買的最高價格的房屋。而100萬澳元以下房產受到的影響較小。
在受影響最大的地區排行榜中，排名前十的地區有7個在悉尼，墨爾本有兩個地區。
排名前五的地區全部在悉尼，包括悉尼東區、北岸、康士比（Hornsby）、北海灘、內西區和萊德（Ryde）。
悉尼東區的房價是普通居民收入的22倍以上，當地的中位數房價是385萬澳元；而北海灘和北岸的房價是居民收入的15倍，兩地的房價中位數分別是287萬和267萬澳元。
墨爾本受影響最大的地區是內東區和內南區，以及莫寧頓半島（Mornington Peninsula）。這些地區的房價是收入水平的9倍以上。
受貸款限制影響最大的20個地區排行榜：
1. 悉尼東區；
2. 悉尼北岸和康士比；
3. 悉尼北海灘；
4. 悉尼內西區；
5. 悉尼萊德區；
6. 墨爾本內東區；
7. 墨爾本內南區；
8. 布里斯本內城區；
9. 悉尼內城區；
10. 悉尼內西南區；
11. 新州裡士滿—特威德區（Richmond-Tweed）；
12. 悉尼薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）；
13. 維州莫寧頓半島；
14. 新州南部高地（Southern Highlands）/肖爾黑文（Shoalhaven）；
15. 悉尼帕拉馬塔（Parramatta）；
16. 珀斯內城區；
17. 悉尼希爾斯區（Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）；
18. 悉尼中央海岸；
19. 昆州陽光海岸；
20. 新州伊拉瓦拉（Illawarra）。◇
責任編輯：宗敏青
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