分析:恆大危機和中共政策損害經濟驅動力

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【大紀元2021年10月12日訊】(大紀元記者張婷綜合報導)分析指出,中國恆大的財務困境以及北京干預市場和遏制債務的政策,正損害中國重要的經濟增長驅動力:中國購房者。

《紐約時報》報導,何強(He Qiang,音譯)原本非常看好中國房地產,他不僅從中國恆大為自己購買了一套公寓,而且也成為了房地產經紀人,把恆大公寓賣給其它數百個家庭。現在何強正在考慮重回賣車行業。

房地產業曾為中國經濟增長主要引擎

中國房地產熱潮正在經歷一場戲劇性變革。買房一度是如此狂熱,以至於房產在發售後幾分鐘內就被賣光,投機行為使價格飆升。根據一些估計,房地產增長占中國經濟增長的四分之一以上,房屋成為中國家庭的主要儲蓄方式。現在,中國近四分之三的家庭財富與房地產有關。

但目前,席捲中國的房地產危機使得人們喪失對房地產市場的信心,而且這可能會導致汽車和電器的銷量下降,從而進一步損害經濟。中國零售銷售疲軟已經表明消費者越來越沒有安全感。專家表示,隨著越來越多的買家迴避房屋銷售,北京方面干預市場和遏制債務的決定可能會給整體增長帶來風險。

葛藝豪(Arthur Kroeber)是佳富龍洲(Gavekal Dragonomics)的常務董事,曾於2002年在北京幫助創建這家獨立的經濟研究公司。《紐約時報》援引葛藝豪的話表示:「我們確實看到房地產市場出現非常嚴重的放緩,價格、銷售和建築活動都在下降,這可能會拖累未來幾個季度的經濟增長。」

恆大曾經是中國房地產熱潮的典範。然而,最近爆發的債務危機震撼了全球市場。恆大上個月已經錯過了幾筆巨額美元債務付款,週一(10月11日)再次未能履行一筆1.48億美元的債務利息,引發投資人的擔憂。

東方資本研究公司(Orient Capital Research)的安德魯‧科利爾(Andrew Collier)上個月接受CNBC節目「Street Signs Asia」採訪時說,北京去年推出的「三條紅線」政策,旨在防止房地產開發商負債累累,並縮小房地產泡沫。但這些政策的最終結果就是,中國負債最大的公司之一恆大集團,陷入困境。

對於中共的「三條紅線」政策,大部分上市房企都至少超標其中一項;恆大是三條紅線都踩到的過度借貸型地產商。因此,自今年初以來,融資嚴重受限,開始無力償還許多債務,包括上游供應商、合作建材商和包工等單位之欠款。

擔心投資打水漂 人們無心買房

《紐時》稱,隨著恆大陷入危機,何強這些天來也變得更加悲觀。由於恆大已停建,目前他還沒有搬進自己的公寓。他說,許多其他人對買房感到緊張,以至於他正在考慮重回賣車行業。

「人們已經沒有心情買房了。」何強說。

何強還說,他的朋友和鄰居曾經對購買房地產感興趣,而現在告訴他,他們擔心自己為可能永遠不會建成的公寓支付首付款。

對於何強所購買的公寓,恆大在6月份就已經停建。他所在城市的其它三個龐大項目的建設要麼停止,要麼預計將停止,因為建築商們表示他們沒有得到支付。這些消息都讓中國買房者望而卻步,而且對中國房產銷售的影響將不止一兩個月。

旨在接收當地公民反饋的在線政府論壇現在充斥著來自購買恆大公寓的家庭的憤怒投訴。有人在論壇上問,如果恆大破產,他畢生的積蓄會不會等於「扔進水裡」?

北京尚沒有明確表示將幫助恆大和其它開發商繼續建設項目並處理巨額債務,鑒於此,許多中國家庭正在推遲購買新房。

責任編輯:林妍#

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