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溫哥華收入墊底人群 購房能力并不低

除了工資收入,額外的財富積累能讓溫哥華低收入者買到昂貴房子。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2021年10月12日】(大紀元記者周行多倫多報導)一項新的研究表明,在溫哥華買房財富往往比年收入更重要,因為該省一些收入最低的工薪族,有能力購買昂貴的房屋。

溫哥華地區的房價與當地工資之間的差距非常顯著,多年來,該地區的房價一直遠高於100萬加元。

據《環球郵報》報導,加拿大住房統計計劃 (CHSP) 的最新研究報告顯示,收入最低的1/5買家,年收入中位數為2.98萬加元,2018年購買房屋支出的價格中位數為49.9萬加元。相比之下,收入中位數為9.76萬加元的中等收入買家,當年購買房屋的價格中位數為49萬加元。

CHSP研究結果的一個令人驚訝之處,是卑詩省收入最低的1/5買家的購房能力。在收入第二低的1/5買家中,收入中位數為6.55萬元的買家,購買房產價格的中位數是45萬元。相比之下,在收入最高的1/5買家中,收入中位數為22.3萬元的買家,購買房產價格的中位數是67.3萬元。

該報告說:「某些地區的房價和收入之間的差異表明,收入以外的其它資金來源,可能在購房中發揮了重要作用。」

CHSP的高級分析師高金(Annik Gougeon)表示,數據表明,許多購房者要麼借大額房貸,要麼使用儲蓄和財富購買房產。

該研究試圖通過分析房產的購買價格與買家的收入,來衡量住房負擔能力。房價-收入比越高,買家承擔的財務負擔就越重。

由於CHSP依賴各省合作獲得相關數據,該研究只分析了3個省級房地產市場:卑詩省、新斯科舍省和新布倫瑞克省。也就是說,還不能提供一個全國性的狀況,特別是還沒能包括全國最大的2個省份:安省和魁北克省。

該研究發現,卑詩省的房價-收入比中位數為5.4,是新斯科舍省和新布倫瑞克省的2倍多。

房價-收入比高達17

該研究發現,西溫哥華的房價-收入比中位數最高,其次是列治文。在這2個地區,買家購房的花費,分別是他們收入的17倍和12倍。

對於收入最低的1/5人群,多倫多地區的抵押貸款經紀人、Mortgage Outlet Inc.的董事溫特勞布(Elan Weintraub)表示,在這群人裡,位於收入中位數的人買不起房產,除非有非常大額的首付款。但是,年收入3萬元的人,通常沒有那麼大筆儲蓄。「每月收入2,500元,怎麼還貸款?」他說。

CHSP的研究報告稱,他們衡量收入時,並未包括通過以前擁有房產、儲蓄或他人(比如父母)財務支持所積累的財富。◇

責任編輯:文芳

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