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加拿大留學生靠投資房地產 月淨收入數千元

一個到加拿大留學的印度學生,立志在35歲時退休,從事慈善事業。經過幾年的房地產投資 ,他實現了自己的目標。(Shutterstock)
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【大紀元2021年10月12日】(大紀元記者周行多倫多報導)12年前來自印度的一名國際學生,靠投資房地產,在35歲時已經有足夠的投資收入,可以支持他在自己喜歡的慈善事業投入更多時間。

據Business Insider網站報導,索尼(Vinny Soni)2009年從印度來加拿大留學,讀市場營銷。從抵達加拿大到意識到自己想為某種慈善機構工作的5年裡,他從事廣告和營銷工作,為小型及大型公司服務,還建立了自己的營銷代理機構。

在27歲時,他給自己設定了一個目標:在35歲時辭職,然後將一半時間奉獻給非營利機構,剩下的一半時間用來掙錢。

最近他已滿35歲,也實現了該目標。他可以輕鬆地離開原來的工作,將更多時間投入到他正在建立的慈善機構中。

從2018年開始,索尼開始投資房地產,現在他已擁有7處不同的房產,每月帶來穩定的收入。投資房產並不是一件容易的事,他需要花時間來積累首付款,以及更有效地利用手中的錢買更多房產。

從存錢增值到決定投資

從2013年到2016年,在投資房地產之前,索尼將大量資金放在位於印度的一個定期存款帳戶,因為可以賺7%至8%的利息。他說:「我專注於賺錢,匯出海外,確保我繼續獲得7%到8%的回報。」

很快,他意識到可以通過房地產投資,更有效地實現他的目標。「我意識到房產的升值要高得多。」他說,「你不僅獲得了資產,還獲得了資產的升值。」

雖然使用定期存款一度對索尼有所幫助,但他知道從長遠來看,轉向房地產投資是實現他目標的更好選擇。他說:「我在轉向房產投資之前,在海外存了3年的錢。」

節儉生活積累資金

當索尼為他的第一處房產存首付款時,他有數年時間最大限度地減少日常開支。他與室友分擔租金,同時努力工作,在廣告和營銷工作之外,他利用週末從事電信和互聯網銷售業務。

「我的座右銘是:我的開支必須由我週末所做的工作來支付,我全職工作的收入100%存起來。」他說。

索尼每月的開支約為2,000加元至2,500加元,其中包括他分擔的房租700加元,加上帳單、汽車付款和食物等。

結果是,他將超過10萬加元的全職工作收入幾乎全部存起來,每月存約5,000至6,000加元。

儘量使用貸款

索尼買房產的方法是,只支付較少的首付款,然後為他的貸款做再融資。開始購買房產時,他有10萬加元存款。他的第一處房產只支付房價10%的首付款,約4.5萬元。

他說,他選擇為房產額外支付3%的保險費,以便用節省下來的首付款去購買更多的房產。

利用剩下的5.5萬元存款,他直接從建築商那裡購買了另一套房。他只預付了2萬元,然後每個月付1,000元。

當他在2019年5月購買他的第三套房屋時,建築商要求他支付10%的首付,約為5萬元。索尼用他最初10萬元存款剩下的部分,以及之後繼續存的更多錢付了首付款。他買第四套房產時,首付款的一部分也是使用存下來的錢。

現在,為了繼續購買房產,他利用抵押貸款再融資,及利用現有的房產貸更多款。

「我對第一和第三處房產做再融資後,購買了我的第五處和第六處房產。」他說,他剛剛和一位商業夥伴一起,買了他的第七套房子。在他所有的房產中,他自己住1套,出租了4套,最後那2套還在建設中。

達到半職掙錢目標

從出租的4套房產中,索尼每月賺取約3,600元的淨利潤。一旦最後2套建成並出租,收入將更多。

當索尼設定將50%的時間花在慈善事業上的目標時,另一半用來掙錢的時間該做什麼他並不知道。現在他知道了,他會繼續購買房產,實際上,他正在創立一家房地產公司。

現在,索尼有了一個新的目標。他說,他希望3年後他38歲時,他的房地產公司是自動化的,就是不用怎麼管就可以自動產生收入。◇

責任編輯:文芳

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