【大紀元2021年10月12日】（大紀元記者李平多倫多報導）去年中共病毒肺炎疫情爆發之初，央行減息，借貸成本減輕，買房負擔力改善，但同時也刺激需求，導致房價加速上漲。低利率維持時間過長，房價上漲之弊就會蓋過借貸成本減輕之利，目前形勢已遠超這一臨界點。
買房負擔力十多年來最差
買房負擔力是央行家庭買房成本占可支配收入比，指數升，意味著按揭占家庭可支配收入比越大，負擔力下降；指數降，意味著按揭占比減少，負擔力改善。
數據顯示，今年2季度，按揭占家庭收入比高達36.3%，高出1季度的34.7%。這意味著，不僅多倫多和溫哥華兩地，全國普通家庭都需拿出逾3分之1收入用於供房，創過去十多年新高。
疫情爆發之初，央行大幅減息，大大改善買房負擔力，負擔力指數降至30%，比目前少6個多百分點，但就在最近一個季度，又迅速回彈近2個百分點，負擔力再度急劇惡化。
過去十多年間，買房負擔力指數如此之糟糕，僅出現過三次，前兩次中，一次是2007年3季度，一次是2008年1季度。當時情況是隔夜利率是如今17倍，也就是利率成本占比巨大。
低利率是把雙刃劍
低利率最大好處是借貸成本大大降低，理想情況下同樣價格買房，利率成本要少得多。與此同時，人們會覺得，省出的利息成本可以用來加價搶房，年長父母抵押貸款為子女湊首付也更容易。說千道萬，誰又能抵禦超低借貸成本誘惑呢？
利率超低還能刺激需求。通常是消費超低情況下，央行才會減息以刺激和拉動消費。但利率太低會刺激需求從而導致房價上漲，尤其是二手房交易逼近歷史紀錄情況下更是如此，無異於火上澆油。
疫情爆發前，國內房市需求就已經很強勁，房價上漲穩定。疫情爆發後，利率大幅下調進一步改善負擔力，同時進一步刺激需求，房價上漲使得利率帶來好處完全被抵消。◇
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